Отправлено: 28.02.10 13:52. Заголовок: Март 2010

 Отправлено: 28.02.10 17:01. Заголовок: кто начал ремонт нап..

кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.?

 Отправлено: 28.02.10 17:03. Заголовок: ИГ встреча с Милявск..

ИГ встреча с Милявским состоится?

 Отправлено: 28.02.10 21:56. Заголовок: вован пишет: кто на..

вован пишет:

цитата:

кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.?

По большому счету никаких, если нет серьезной перепланировки

 Отправлено: 01.03.10 11:25. Заголовок: скажите, пожалуйста,..

Уважаемые соинвесторы!

1. скажите, пожалуйста, можно ли делать ремонт до получения акта ввода в эксплуатацию? Или его в обязательно нужно дождаться (вообще же здесь писали, что акт был получен ФЦСР-ом еще в декабре)?
2. И кто-то знает, можно ли делать перепланировки, не вступив в собственность? Потому что мне сказали, что все перепланировки нужно относить на одобрение в Мосстройнадзор, только будучи собственником.... Есть ли у кого-то информация на этот счет?
3. И еще хотела спросить по поводу вступления в собственность....мы все хотели сделать собственность "оптом" через одного юриста, чтобы было дешевле. Есть ли какая-то группа людей, которая собирается это делать?

 Отправлено: 01.03.10 11:55. Заголовок: VASA пишет: вован п..

VASA пишет:

цитата:

вован пишет: цитата: кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.? По большому счету никаких, если нет серьезной перепланировки

Да, никаких! ... кроме денег, которые надо будет отваливать за согласования перепланировки, отключение стояка, итд...

 Отправлено: 01.03.10 13:57. Заголовок: real пишет: кроме д..

real пишет:

цитата:

кроме денег, которые надо будет отваливать за согласования перепланировки

Вы считаете реальным согласовать перепланировку у ИВКО и делать ремонт (то есть минуя Мосстройнадзор)?

Кстати, есть ли какая-либо информация о том, когда у Застройщика будет акт ввода в эксплуатацию?

Хотела также спросить про получение права собственности через юр контору:
1. Какой пакет документов нужен для этого?
2. Можно ли обращаться до получения акта ввода в эксплуатацию или только после?

 Отправлено: 01.03.10 17:02. Заголовок: за 117 кв.м. за 4 ме..

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

 Отправлено: 01.03.10 17:13. Заголовок: Lisitsa пишет: Вы с..

Lisitsa пишет:

цитата:

Вы считаете реальным согласовать перепланировку у ИВКО и делать ремонт (то есть минуя Мосстройнадзор)?

А как Вы думаете делают те приблизительно 20 владельцев квартир, которые начали ремонт?
Вы походите по домам, посмотрите, кто, что делает... ахните, какие там перепланировки - даже снаружи видно, как некоторые господа стены на балкон посносили, итд.. Знаете как такое оформляется ПО ЗАКОНУ?

 Отправлено: 01.03.10 17:16. Заголовок: вован пишет: а 117 ..

вован пишет:

цитата:

а 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

Думаю, что у всех. договор здесь выкладывался. по тем расценкам так и получается.

 Отправлено: 01.03.10 17:19. Заголовок: вован пишет: за 117..

вован пишет:

цитата:

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

На 117 м2 у ИВКО только охрана стоит в месяц 1550р, так что чего удивляться...

 Отправлено: 01.03.10 17:23. Заголовок: Даже в "Гранд па..

Даже в "Гранд парке" расценки в несколько раз ниже (и ИТП и охрана там тоже присутствуют)!

 Отправлено: 01.03.10 17:34. Заголовок: вован пишет: Даже в..

вован пишет:

цитата:

Даже в "Гранд парке" расценки в несколько раз ниже (и ИТП и охрана там тоже присутствуют)!

Вряд ли там в несколько раз расценки ниже:

У ИВКО, насколько я понимаю, с точки зрения платежей следующие нарушения:
- расходы на диспетчерскую и ИТП должны быть включены в ТО (а не вынесены в отдельное приложение)
- обязательные большие разовые платежи (на восстановительный ремонт, на вывоз крупногабаритного мусора)
- расходы на телевидение не должны быть обязательными
- неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади.

Гораздо хуже, если они начнут Вас штрафовать (а тут у них возможности не ограничены практически никакими разумными границами).

 Отправлено: 01.03.10 17:54. Заголовок: в Гранд парке тариф:..

в Гранд парке тариф: охрана ЧОП на кв.м. - 4р.33 коп., в ивко -13р.25коп.
ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп., и т. д.

 Отправлено: 01.03.10 17:56. Заголовок: телевидение и радиот..

телевидение и радиоточка отключается по заявлению собственника.

 Отправлено: 01.03.10 18:03. Заголовок: вован пишет: телев..

вован пишет:

цитата:

телевидение и радиоточка отключается по заявлению собственника.

Да? Ранее ИВКО отказывало в возможности отключить, мотивируя тем, что оно, бедное, вынуждено по договору с соответствующими поставщиками расплачиваться за все квартиры.

вован пишет:

цитата:

ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп.,

что за 35.42? В той версии договора, которая есть у меня, написано 2,53р за кв.метр.

Я не сторонник ИВКО, и не знаю, как там в Гранд-парке :). Просто главная проблема, на мой взгляд, не в тарифах, а в полной бесправности собственников, заключивших с ИВКО предлагаемый ими договор.

 Отправлено: 01.03.10 19:07. Заголовок: vend пишет: неправи..

vend пишет:

цитата:

неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади.

Не поняла, откуда это?

 Отправлено: 01.03.10 19:17. Заголовок: Разрешение на ввод н..

Разрешение на ввод не выдано. Препятствием для признания в судебном порядке права собственности (т.е. в результате направления судебных запросов) это являться не будет. Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет. Торопить застройщика с устранением недоделок, похоже, некому. Т.е. как и ожидалось, повторение истории с ЗОСом...

 Отправлено: 01.03.10 19:38. Заголовок: vend пишет: расходы..

vend пишет:

цитата:

расходы на диспетчерскую и ИТП должны быть включены в ТО (а не вынесены в отдельное приложение)

"Потолком" должны являться регулируемые тарифы. Все что сверху - до передачи застройщиком этих объектов городу - будьте любезны, к застройщику... Постановление Правительства Москвы о тарифах на 2010 г (равно как и на предыдущие годы) не делает различий между домами, обслуживаемыми ИТП и ЦТП, равно как и не делает различий между диспетчерскими (тем более что в нашем случае она обслуживает не один дом, и не только жилые дома, насколько я понимаю). Для передачи городу нужны правоустанавливающие документы (среди которых Акт о реализации инвестконтракта), которого не будет и через год, скорее всего (что бы там нам не рассказывали). И это выбор застройщика и города, а никак не наш. Но по договорам с соинвесторами он должен быть через 3 месяца после ввода в эксплуатацию, т.е. 14 марта.

 Отправлено: 01.03.10 19:41. Заголовок: вован пишет: ИТП - ..

вован пишет:

цитата:

ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп., и т. д.

вован, действительно, откуда эта цифра? А также буквы. Т.е. это в копейках или рублях?

 Отправлено: 01.03.10 20:06. Заголовок: В Гранд парке более ..

В Гранд парке более 5 лет оплату за ИТП берут с собственников отдельной строкой в квитанции, тариф за кв. м. квартиры 3 рубля 37 копеек, а в ИВКО бухгалтер Вера Олеговна, пояснила, что тех. обслуживание идет по правительственным тарифам, исключая охрану, ИТП и диспетчерскую.
Притом в договоре охрана не несет материальной ответственности перед собственниками!

 Отправлено: 01.03.10 20:10. Заголовок: Цифры и тарифы из еж..

Цифры и тарифы из ежемесячной квитанции об оплате и ИТП никто городу передавать не будет!

 Отправлено: 01.03.10 20:16. Заголовок: vvv пишет: Выдача р..

vvv пишет:

цитата:

Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет.

Была сегодня в ФЦСР. Информация следующая:
1. Разрешения на ввод нет, т.к. были недоделки по пожарной части. На днях пожарных ждали на объекте, но они не пришли.
2. vvv пишет:

цитата:

Торопить застройщика с устранением недоделок, похоже, некому.

Если Вы имеете в ввиду недоделки в квартирах, то пишите заявление на имя Иванова. Мне по заявлению часть недоделок устранили.
3. До сих не подписан акт реализации инвестиционного договора с городом и когда это произойдёт, не знают.
4. Акт о взиморасчётах (доплата за лишние метры) ФЦСР пока не подписывает и собирается делать это после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для расчётов они своих инвесторов будут обзванивать.

 Отправлено: 01.03.10 20:37. Заголовок: если не выдано разре..

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно.

 Отправлено: 01.03.10 21:03. Заголовок: вован, прошу прощени..

вован, прошу прощения за занудство, но не могли бы Вы еще раз посмотреть в квитанцию и написать, какую плату Вам выставили за ИТП (цифры, запятые, буквы). Спасибо.

 Отправлено: 01.03.10 21:10. Заголовок: вован пишет: если н..

вован пишет:

цитата:

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно

Не факт. Нужно же какую-то обслуживающую организацию привлекать на период сдачи-приемки объекта. Другое дело, что после этого "технического" периода вступает в действие федеральное законодательство, гарантирующее своим гражданам, что (1) обслуживание дома будет происходить исключительно по договору управления домами (не наш случай, уже нарушено все что можно), а (2) выбор УО (если применим такой способ обслуживания дома) осуществлен или на основе ОСС, или открытого конкурса, проводимого местными властями (НО! С учетом требований федерального законодательства, которое, как минимум, гарантирует срок договора в 1 год (а не 3)).

 Отправлено: 01.03.10 21:11. Заголовок: Был вопрос по поводу..

Был вопрос по поводу ремонта? Мы ремонт делаем, да были проблемы и с лифтом и с эл-вом и с управляющим и с вывозом мусора (от стен отказались а за 4 конт. заплатили) недовольны расценками и работой ИВКО, НО РЕМОНТ делать можно, какой то порядок они пытаются поддерживать, охрана адекватная, а дальше время покажет. К сожалению ремонт делают не так много, т.е. долбеж стен растянется на года.

 Отправлено: 01.03.10 21:17. Заголовок: вован пишет: и ИТП ..

вован пишет:

цитата:

и ИТП никто городу передавать не будет!

Интересно, почему нет? От руководителей ТСЖ я слышала, что это распространенная (и выгодная для жителей) практика. В "МОЭК" говорят (и об этом я писала ранее), что практика передачи городу, а потом "МОЭКу" отработана, и препятствовать этому они не будут. Хотелось бы разобраться, соответствует ли действительности все, что я слышала до этого момента. Как это аргументируют?

 Отправлено: 01.03.10 21:35. Заголовок: irina пишет: vvv пи..

irina пишет:

цитата:

vvv пишет: цитата: Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет. Была сегодня в ФЦСР. Информация следующая: 1. Разрешения на ввод нет, т.к. были недоделки по пожарной части. На днях пожарных ждали на объекте, но они не пришли.

Информацию из названного источника не комментирую.

 Отправлено: 01.03.10 21:39. Заголовок: эксплуатация приняла..

эксплуатация приняла ИТП на баланс и оптоволокно и организовала свою домофонную службу и даже уборку придомовых проездов , которые датируются из бюджета, взимает с нас (т.К., рерритория огорожена забором)

 Отправлено: 01.03.10 21:50. Заголовок: подписав договор с и..

подписав договор с ивко и получив ключи договор можно расторгнуть письменно информировав ивко (оснований много ) а дальше пускай судятся и штрафы выписывают .

 Отправлено: 01.03.10 21:58. Заголовок: дмитрий206 пишет: п..

дмитрий206 пишет:

цитата:

подписав договор с ивко и получив ключи договор можно расторгнуть письменно информировав ивко (оснований много ) а дальше пускай судятся и штрафы выписывают .

Да-да, а мы потом знай по судам ходи и доказывай, что мы "не верблюды" - за свои деньги и время.

 Отправлено: 01.03.10 22:07. Заголовок: не создав тсж и не с..

не создав тсж и не сменив эксплуатацию, какой смысл расторгать договор?

 Отправлено: 01.03.10 22:32. Заголовок: вован пишет: и орга..

вован пишет:

цитата:

и организовала свою домофонную службу

Это тоже круто. С учето того, что те расценки, которые указаны в договоре, соответствуют расценкам ДЕЗа в микрорайоне - (!) при условии наличия "трубки" в квартире (а не просто домофонного устройства при входе в подъезд). А у многих ли в течение 6 месяцев после приемки квартиры будут "трубки"? А другие операторы с микрорайоне вообще-то предлагают совершенно другие расценки и с трубкой, и без. С трубкой порядка 40 руб.

 Отправлено: 02.03.10 00:55. Заголовок: вован пишет: за 117..

вован пишет:

цитата:

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

у меня двушка 70 м....мне дали цену около 40 000 р (из них 12 000 за вывоз мусора). Цены, конечно, просто астрономические: у меня получается квартплата за двушку 6000 руб. в месяц.....

 Отправлено: 02.03.10 10:12. Заголовок: цены были извесны ещ..

цены были извесны еще в декабре. из сообщений на форуме выходит что сейчас с ивко не чего не поделаешь.значит надо пока занимать свои квартиры и ремонтировать, а повышенные платижи учесть в стоимость квартир . а когда дом будет заселен там можно будет и что то поменять хотябы заменить охрану на консержа по общему собранию подъезда так сказали в ивко .а так же может и ИТП передастся.
а так все ждали когда ключи а теперь из-за лишних 3-5 тысяч в зависимости от квартиры не заниматся ей и растянуть удовольствие еще на пару лет . А так же когда в подезде будут жить ремонт делать будет не так удобно как сейчас в связи с этим давайте начнем ремонтировать как то одновременно.

 Отправлено: 02.03.10 10:31. Заголовок: vvv пишет: vend пиш..

vvv пишет:

цитата:

vend пишет: цитата: неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади. Не поняла, откуда это?

Это из все того же постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП - во всех Приложениях с тарифами, исчисляемыми на основе площади, указано:
Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не
включаются.

 Отправлено: 02.03.10 10:35. Заголовок: вован пишет: Прито..

вован пишет:

цитата:

Притом в договоре охрана не несет материальной ответственности перед собственниками!

Так понятно же, что охрана там, в первую очередь, для контроля за собственниками.

 Отправлено: 02.03.10 11:04. Заголовок: вован пишет: если н..

вован пишет:

цитата:

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно.

В ветке - Оформление прав собственности - вы можете ознакомиться с официальным ответом Мосгосстройнадзора - разрешение на ввод в эксплуатацию оформлено 12.2009 - значит проведены всевозможные проверки на соответствие и дано положительное заключение.
По какой причине ФЦСР не забирает этот документ - не понятно.

 Отправлено: 02.03.10 11:09. Заголовок: vend пишет: Это из ..

vend пишет:

цитата:

Это из все того же постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП

Я не об этом. На чем основан вывод о включении этих площадей в расчет?

 Отправлено: 02.03.10 11:27. Заголовок: vvv пишет: Я не об..

vvv пишет:

цитата:

Я не об этом. На чем основан вывод о включении этих площадей в расчет?

Как на чем - см. договор: в приложениях стоимость указана в "рублях за кв. м общей площади в месяц". Понятие общей площади включает в себя площадь летних помещений с коэффициентом.

Коллеги, уже заключившие договор с ИВКО - можете уточнить, с какой площади Вы платите - за вычетом лоджий, или с общей?

 Отправлено: 02.03.10 11:38. Заголовок: vend пишет: Понятие..

vend пишет:

цитата:

Понятие общей площади включает в себя площадь летних помещений с коэффициентом.

Должно применяться определение общей площади из ЖК (т.е. без летних помещений). Не может быть, чтобы они пошли на такое нарушение.

 Отправлено: 02.03.10 14:03. Заголовок: vend пишет: Коллеги..

vend пишет:

цитата:

Коллеги, уже заключившие договор с ИВКО - можете уточнить, с какой площади Вы платите - за вычетом лоджий, или с общей?

без балкона

 Отправлено: 02.03.10 16:27. Заголовок: А почему мы не можем..

А почему мы не можем сами, в обход ФЦСР, (раз они по каким-то причинам не забирают его самолично?) запросить копию с оригинала Разрешения о вводе в эксплуатацию? Я лично не поверю пока не увижу официальный документ.Выдано 12.2009, а какого декабря конкретно?

 Отправлено: 02.03.10 16:40. Заголовок: andreyka пишет: А ..

andreyka пишет:

цитата:

А почему мы не можем сами, в обход ФЦСР, (раз они по каким-то причинам не забирают его самолично?) запросить копию с оригинала Разрешения о вводе в эксплуатацию? Я лично не поверю пока не увижу официальный документ.Выдано 12.2009, а какого декабря конкретно?

Я запросил с месяц уже как. Пока нет ответа - делают вид, что не замечают мое письмо :)

 Отправлено: 02.03.10 16:50. Заголовок: andreyka пишет: А п..

andreyka пишет:

цитата:

А почему мы не можем сами, в обход ФЦСР, (раз они по каким-то причинам не забирают его самолично?) запросить копию с оригинала Разрешения о вводе в эксплуатацию? Я лично не поверю пока не увижу официальный документ.Выдано 12.2009, а какого декабря конкретно?

1. Копию Вам как физическому лицу могут и не выдать.
2. Копию представят по запросу суда, если это потребуется. Думаю суду достаточно одного ответа с подтверждением факта, а он уже есть.
3. Разрешение оформлено 14.12.2009 и лично я верю официальному ответу МГСН (см. копию ответа в разделе Оформление права собственности)

 Отправлено: 02.03.10 16:52. Заголовок: дмитрий206 пишет: а..

дмитрий206 пишет:

цитата:

а теперь из-за лишних 3-5 тысяч в зависимости от квартиры

3-5 тыс чего? По этим расценкам похоже за 2-3 года выйдет в долларах , и поболее... Лично мне ОБЫДНО....


andreyka пишет:

цитата:

А почему мы не можем сами, в обход ФЦСР, (раз они по каким-то причинам не забирают его самолично?) запросить копию с оригинала Разрешения о вводе в эксплуатацию? Я лично не поверю пока не увижу официальный документ.Выдано 12.2009, а какого декабря конкретно?

14 декабря, кто то выкладывал же тут ответ Мосгос строй надзора на имя С А Зорина, там даже номер разрешения указан.


alexandrmai пишет:

 Отправлено: 02.03.10 23:07. Заголовок: andreyka пишет: А п..

andreyka пишет:

цитата:

А почему мы не можем сами, в обход ФЦСР, (раз они по каким-то причинам не забирают его самолично?)

По имеющейся информации, это не ФЦСР не забирает Разрешение, а Стройнадзор не выдает, т.к. у ФЦСР перед Стройнадзором имеются задолжености (неизвестно какого характера, или деньги должны перечислить, или выполнить предписанные Стройнадзором работы).

 Отправлено: 03.03.10 08:21. Заголовок: ... по конкретному з..

... по конкретному запросу (письму) Стройнадзор обязан указать причину и сроки задержки выдачи документа

 Отправлено: 03.03.10 11:52. Заголовок: вован пишет: ... по..

вован пишет:

цитата:

... по конкретному запросу (письму) Стройнадзор обязан указать причину и сроки задержки выдачи документа

А зачем нам это разрешение на бумаге? Оно оформлено и этот факт нам известен.

 Отправлено: 03.03.10 12:38. Заголовок: Акты приема-передачи..

Акты приема-передачи квартир не выдают именно потому, что бумага не получена!

 Отправлено: 03.03.10 13:13. Заголовок: Господа, никто не ин..

Господа,
никто не интересовался в ИВКО, будет ли огорожена территория.
Охрана территории и охрана подъездов - совсем разные задачи и деньги.
Спасибо

 Отправлено: 05.03.10 09:22. Заголовок: Я лично считаю Ваш в..

Я лично считаю Ваш вапрос в ближайшей перспективе наиважнейшим.
В ИВКО сказали, что делать этого не будут, так как просто взять и огородить это незаконно, а заниматься межеванием
получать разрешения и т.д. им не интересно.
Вот зарабатывать на нас деньги куда более занятная задача, чем заниматься нашей безопасностью.
А безопасность с учетом того, какие дома стоят рядом с нашими вопрос еще тот!

 Отправлено: 05.03.10 11:47. Заголовок: Плохо. Сами мы не ск..

Плохо.
Сами мы не скоро решимся этим заняться.

 Отправлено: 05.03.10 15:21. Заголовок: http://www.rbc.ru/rb..

цитата:

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20100101124631.shtml В РФ вступает в силу закон об общественной прозрачности работы чиновников. 01.01.2010, Москва 12:46:31 В России с сегодняшнего дня вступает в силу федеральный закон РФ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления". По нормам указанного закона любой человек сможет обратиться в любой орган исполнительной власти любого уровня - от федерального правительства до муниципалитета в маленьком селе - с требованием предоставить ему копию любого документа по интересующему вопросу. Чиновники по закону обязаны предоставлять всю запрошенную информацию, кроме гостайн и персональной информации о гражданах. За нарушение данного закона чиновник может быть уволен или оштрафован. Закон был принят Госдумой 21 января 2009г, одобрен Советом Федерации 28 января 2009г. и подписан президентом РФ Д.Медведевым 9 февраля 2009г.

Разве частное лицл не может обратиться в Мосгорстрой?

 Отправлено: 05.03.10 16:34. Заголовок: Комитет государствен..

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (далее - Комитет) является органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора и на выдачу разрешений на строительство в городе Москве, выполняет в пределах своих полномочий функции государственного управления и регулирования в области строительства с целью обеспечения качества строительной продукции в городе Москве.

 Отправлено: 05.03.10 16:37. Заголовок: Мы не можем без суда..

Мы не можем без суда запросить копию разрешения?(на основании вышесказанного).Мне надо точно знать с какого числа выдано разрешение, потому как я хочу осуществить продажу по переуступке.Кто-нибудь звонил по поводу этого разрешения на объект Риверхаус Телефон(ы) 8-499-240-21-13,я не сомгла по крайней мере сегодня 05.03.2010?Буду звонить после праздников 09.03.2010.Надежда

 Отправлено: 06.03.10 15:05. Заголовок: Своими глазами еще н..

Своими глазами еще не видел, но домашние говорят, что вчера мне пришла по почте запрошенная полтора месяца назад заверенная печатью Мосстройнадзора копия Разрешения на ввод. На днях, когда доберусь до этого письма, еще уточню.

 Отправлено: 06.03.10 18:02. Заголовок: Дмитрий, если это о..

Дмитрий, если это окажется оно, не сочтите за труд, выложите скан здесь. Спасибо!

 Отправлено: 07.03.10 22:33. Заголовок: Разрешение на ввод в эксплуатацию

Вот сканы заверенной копии Разрешения на ввод в эксплуатацию:

 Отправлено: 08.03.10 06:59. Заголовок: Дмитрий, значит разр..

Дмитрий, значит разрешение выдано? или вы получили это по другим каналам

 Отправлено: 08.03.10 11:07. Заголовок: Насколько я понял с..

Насколько я понял ситуацию, разрешение есть, но ФЦСР его не "отдали" ввиду наличия каких-то долгов. Хотя звучит это как-то странно, по-моему: если есть долги, зачем вообще разрешение делать?

 Отправлено: 08.03.10 12:31. Заголовок: Вадим пишет: если е..

Вадим пишет:

цитата:

если есть долги, зачем вообще разрешение делать

Чтобы вывести из-под контроля как объект незавершенного строительства, чтобы избежать санкций со стороны города за просрочку ввода и пр.
Теперь можно тянуть сколь угодно долго с "погашением долгов". Никто ведь не торопит. Стройнадзор не контролирует сроки устранения недочетов, они работают по факту предоставления соответствующих документов. Абсолютно то же самое было с ЗОСом.

 Отправлено: 08.03.10 13:21. Заголовок: "Абсолютно то же..

"Абсолютно то же самое было с ЗОСом"

а что такое ЗОС? где почитать и чем закончилось?

 Отправлено: 08.03.10 13:32. Заголовок: Вопрос о ЗОСе (Заклю..

Вопрос о ЗОСе (Заключении о соответствии объекта строительным нормам ...) уже не актуален. Он был "оформлен" в феврале 2008 г, а выдан только в декабре 2009 г. Все это время устранялись недоделки, а фактически шла достройка объекта.

 Отправлено: 09.03.10 11:00. Заголовок: Вадим пишет: Наскол..

Вадим пишет:

цитата:

Насколько я понял ситуацию, разрешение есть, но ФЦСР его не "отдали"

Как не отдали, если Vend получил копию официального письма от 15/01/10, направленного в ФЦСР? Надо пообщаться с юристами на тему, могут ли ФЦСР/Лерманс безнаказанно затягивать оформление нормальных Актов приема-передачи квартир, т.к. отговорка о том, что Разрешения на ввод пока нет, уже не работает...

 Отправлено: 09.03.10 11:19. Заголовок: Кстати ,нашел ошибку..

Кстати ,нашел ошибку в этом разрешении,а именно обратите внимание на общую площадь однокомнатных квартир
по проекту 8814,7 кв.м, фактическая 1834,9 ,а должно быть 1814,7 кв.м.

 Отправлено: 09.03.10 17:52. Заголовок: так мне до сих пор т..

так мне до сих пор так и не понятно: могу ли я продавать квартиру по переуступке или эта схема перечеркивается выданной (родившейся) в декабре "бумажкой" (разрешением № RU77208000002465 бланк №РВN 0007162)? Или я могу переуступать до начала процесса оформления в собственность (т.е. еще около года есть?предположительно)???
М/ф "Колобки идут по следу": "Ничего не понимаю..."
Надежда.

 Отправлено: 09.03.10 18:54. Заголовок: andreyka пишет: так..

andreyka пишет:

цитата:

так мне до сих пор так и не понятно: могу ли я продавать квартиру по переуступке

А позвонить в Лерманс ?
(ФЦСР задним числом делает)

 Отправлено: 09.03.10 21:26. Заголовок: Вадим пишет: Наскол..

Вадим пишет:

цитата:

Насколько я понял ситуацию, разрешение есть, но ФЦСР его не "отдали" ввиду наличия каких-то долгов. Хотя звучит это как-то странно, по-моему: если есть долги, зачем вообще разрешение делать?

Мне в ФЦСР объяснили это тем, что есть недоделки по пожарной части. А вообще всё очень запутано. Лерманс подписывает акты о взаиморасчётах, а организация-непосредственный застройщик не подписывает, ссылаясь на бухгалтерские заморочки (что-то там не закрыто). Кстати в моём договоре с ними был пункт, в котором прописано обязательство ФЦСР предоставить мне все необходимые для оформления собственности документы (те, что в их компетенции) в трёхмесячный срок со дня ввода в эксплуатацию. Позже из дополнительного соглашения этот пункт изъяли. Знать бы тогда, чем это обернётся теперь.

 Отправлено: 09.03.10 21:41. Заголовок: Я, думаю у ФЦСР есть..

Я, думаю у ФЦСР есть другие причины,по которым они не получают АКТ ВВОДА в эксплуатацию,а именно ДОЛЯ ГОРОДСКИХ КВАРТИР.
Пока они не решат и не продадут все квартиры акт получать не будут.

 Отправлено: 09.03.10 21:53. Заголовок: Да, и это тоже. Поэт..

Да, и это тоже. Поэтому у них и не подписан акт о реализации инвест. контракта с городом.

 Отправлено: 09.03.10 21:53. Заголовок: pasha30 пишет: Дми..

pasha30 пишет:

цитата:

Дмитрий, значит разрешение выдано? или вы получили это по другим каналам

Я отправил обычное бумажное письмо в Мосстройнадзор с просьбой предоставить мне заверенную печатью организации копию Разрешения на ввод в эксплуатацию, и Мосстройнадзор мне его прислал. Согласно сопроводительному письму, "разрешение выдано" (но, как я понимаю, не получено в ФЦСР).

 Отправлено: 09.03.10 22:15. Заголовок: vend пишет: но, как..

vend пишет:

цитата:

но, как я понимаю, не получено в ФЦСР).

Ну они же Вам предоставили не просто копию разрешения, а копию официального письма в ФЦСР - понятно, что оно без уведомления и т.д., но ФЦСР глупо отрицать, что они такое письмо получили... Бред какой-то.

 Отправлено: 10.03.10 06:49. Заголовок: andreyka пишет: так..

andreyka пишет:

цитата:

так мне до сих пор так и не понятно: могу ли я продавать квартиру по переуступке или эта схема перечеркивается выданной (родившейся) в декабре "бумажкой" (разрешением № RU77208000002465 бланк №РВN 0007162)? Или я могу переуступать до начала процесса оформления в собственность (т.е. еще около года есть?предположительно)??? М/ф "Колобки идут по следу": "Ничего не понимаю..." Надежда.

Вчера разговаривал по этому поводу с Лианой. Говорит еще есть 2-3 месяца до подписания акта реализации.
Я так понял, что именно акт реализации делает невозможным переуступку.

 Отправлено: 10.03.10 11:13. Заголовок: Uma пишет: Ну они ж..

Uma пишет:

цитата:

Ну они же Вам предоставили не просто копию разрешения, а копию официального письма в ФЦСР

Нет, я думаю, что Разрешение как документ отдельно, передача этого документа ФЦСР - тоже отдельно. Грубо говоря, ФЦСР должен прийти и получить этот документ. Но не приходит - добровольно или по некой договоренности о том, что без закрытия каких-то вопросов Разрешение ему не передадут.

 Отправлено: 10.03.10 11:25. Заголовок: Просьба всем участни..

Просьба всем участникам - переслать в личное сообщение участнику dimon запрошенные данные. Какие именно данные нужны - указано тут.

 Отправлено: 11.03.10 22:15. Заголовок: Кто-нибудь занимался..

Кто-нибудь занимался уже электротехническим проектом? Сколько это может стоить?

 Отправлено: 25.03.10 08:44. Заголовок: irina пишет: Кто-ни..

irina пишет:

цитата:

Кто-нибудь занимался уже электротехническим проектом? Сколько это может стоить?

Тоже интересно. Присоединяюсь к вопросу.

 Отправлено: 25.03.10 08:58. Заголовок: 20т.р...

20т.р.

 Отправлено: 25.03.10 20:59. Заголовок: alex56 пишет: 20т...

alex56 пишет:

цитата:

20т.р.

Я уже узнала. Часто это зависит от площади квартиры. Для моей в ИВКО - это 40 с небольшим тыс. рублей. Есть фирмы, где берут за кв. метр. Знаю о 150 руб./кв.м, но, может, есть и дешевле, и дороже. Ждать у моря погоды надоело, я уже начинаю заниматься отделкой.

 Отправлено: 26.03.10 10:02. Заголовок: irina пишет: Для мо..

irina пишет:

цитата:

Для моей в ИВКО - это 40 с небольшим тыс. рублей

А необходимые допуски для таких работ, лицензии, членство в СРО - у них все это есть?

 Отправлено: 26.03.10 19:01. Заголовок: Да, у них всё есть, ..

Да, у них всё есть, обящают в том числе согласовать. Но я сделала проект не у них. По-моему, есть конторы, где дешевле. ИВКО говорит, что там могут обмануть: назовут маленькую сумму, а на деле это будет только стоимость проекта без согласования, и придётся доплачивать за согласование. Но это враки, у любой фирмы есть прейскурант, а здравомыслящий человек с ним ознакомится перед заказом. Так что обзванивайте разные конторы и выбирайте. Есть такие, где это стоит 150 руб./кв.м + 300 долларов согласование. Главное, наличие лицензии. ИВКО вообще много стращает, но на деле не так всё и страшно.

 Отправлено: 05.04.10 19:17. Заголовок: если не запамятовал,..

если не запамятовал, то вроде суд (по признанию прав собственности) чуть ли не сегодня должен был быть.
Состоялся ? Какие результаты ?

 Отправлено: 05.04.10 20:11. Заголовок: Сегодня окончательны..

Сегодня окончательных результатов не будет. Но результаты должны быть положительные, по крайней мере у ЛЕРМАНСовцев.
Так как Лерманс не возражает против удовлетворения требований ( главное что бы им неустойку не предъявляли и т.п.).
А если один требует а другой не возражает, то суд выносит соответствующее решение.
Окончательное решение должно быть 17 мая

 Отправлено: 05.04.10 20:38. Заголовок: А по подробнее? Суд ..

А по подробнее?
Суд был ?
Предтставители ответчика были ?
Шли только те у кого договор с Лермансом ?

 Отправлено: 05.04.10 22:31. Заголовок: Товарищи кто-нибудь ..

Товарищи кто-нибудь был в подземном паркинге под 2 и 1 корпусами.Я был.Скажу ,что наши дома простоят лет 5-7 и развалятся,если
не устранять течи по всему периметру паркинга ,ЛЬЕТ КАК ИЗ ВЕДРА ПО СТЕНАМ. Под высокой секцией 2 корпуса УЖЕ стоят подпорки из
балок. Бетон разрушается.!!!!!!!!! Обратили внимание,что ИВКО ЗАПРЕЩАЕТ ДЕЛАТЬ ПЕРЕГОРОДКИ ИЗ КИРПИЧА,ЧТОБЫ УМЕНЬШИТЬ НАГРУЗКИ
НА ФУНДАМЕНТ. Я не кого не пугаю,но очень как то СТРАШНО за качество. Чтобы сделать заново ГИДРОИЗОЛЯЦИЮ НЕОБХОДИМО РАСКОПАТЬ
ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОД 1 ,2 ,И Фоком,а кто это будет делать?

 Отправлено: 05.04.10 23:20. Заголовок: Надоело ждать!

Дорогие будущие соседи. Честно, как и многим из вас мне надоело ждать. Хочу сделать ремонт и летом заселиться. За один день я получил ключи. Это не сложно - схема простая (возможно уже всем известная). Для скорости лучше заранее прозвонить в ФЦСР(738-31-24) , ИВКО2000(649-67-43) и проинформировать о своих намерениях.
Итак:
1. Идете сначала в ФЦСР и заключаете "Соглашение о передаче в качестве обеспечения жилого помещения" (при себе договор, акт и паспорт). По требованию, без проблем, мне сделали копию обмера БТИ (лишние 1.2 м2 порадовали)
2. После ,в соседнем доме где распологается ИВКО 2000, заключаете с ними договор.
3. Оплачиваете квитанции. В моем случае это было 16000 рублей за крупногабаритный мусор 4-ре контейнера, 5000 рублей за восстановление общественных мест после ремонта и 4-ре кварплаты вперед 29122.14 - итого 52 тысячи с копейками включая % так как платил я через сбербанк.
4. Придя с оплачеными квитанциями к управляющему который сидит во 2-м корпусе я торжественно получил ключи и инструктаж касательно следующих шагов связаных с ремонтом (подробности я выложу отдельно)

Всё!!! На следующий день я уже был на объекте с дизайнером , женой и дочкой. У меня дело тронулось и вы знаете - что-то в душе успокоилось.

Теперь в планах получить собственность через суд, но при этом я уже могу делать ремонт.

От себя хочу добавить что излишний надзор, который диктуется тем кто будет или уже делает ремонт весьма полезен так как дает возможность вашим будущим соседям быть уверенными в том что вы не наремонтируете такого что может сделать их проживание в соседстве с вами некомфортным. Касательно участия в создании ТСЖ я за, но я не уверен в том что это будет лучше чем то что есть сейчас, свои данные я выложил.

Теперь хочу сказать несколько слов о квартире и впечатление от увиденного.
1. Подъезд №1 корпус 2. Внутри все чисто. Отделка общественных зон спокойная и приятная. Весьма понравилась серая кафельная плитка - как на первом , так и на 16-м этаже. В доме тихо и спокойно. Охранник записал моё посещение в журнале.
2. Лифт. Лифт красивый и много кнопок. Изнутри он обложен оргалитом для сохранности.
3. Квартира. Я не писал заявлений касательно межкомнатных стенах - у меня они выстроены. Да, кривые, но не смертельно. Окна все открываются, но грязные жутко и ручки все на месте. На балконе все дует и сифонит. В соеднюю квартиру проглядываются щели через стену в тех местах где не доложили цемента. Объем для ремона не маленький.
4. Двери на всех квартирах времнные с убогими замками и открываются внутрь - я буду менять направление открывания наружу по любому.
5. На трубах стоят счетчики воды. Место где распологаются трубы в реальности и на схеме БТИ отличаются.
6 . Разводки электрики нет. Есть две розетки на раздаточном ящике - есть ток в них или нет пока не знаю.
7. Очень высокие потолки. Окна находятся от пола тоже очень высоко, для того что бы выглянуть невольно встаешь на мыски.
8. Во дворе все убрано и весьма красивая детская площадка на которой гуляют молодые мамаши из соседних домов.
9. Проблем с парковкой во дворе пока нет)))

Всем удачи и скорого заселения.

 Отправлено: 05.04.10 23:27. Заголовок: Теперь ясно почему п..

Теперь ясно почему продажи машино мест приостановлены. Звучит угрожающе.

 Отправлено: 06.04.10 00:24. Заголовок: Немного фотографий

 Отправлено: 06.04.10 00:44. Заголовок: Так фундамент наших ..

Так фундамент наших домов (1 и 2 корпусов),как раз в паркинг упирается.Андрей спуститесь на лифте на -1 этаж походите и радость от получения ключей и начала хлопот по ремонту (у меня лично прошла,я честно задумался уже о продаже ). Экспертизу бы какую-нибудь провести для начала.

 Отправлено: 06.04.10 20:34. Заголовок: В ИВКО предоплату за..

В ИВКО предоплату за электричество берут за 4 месяца вперед (говоря, что перерасчитают потом), но наши дома подключины по временной схеме и счетчики не работают, поэтому перечасчет невозможен!

 Отправлено: 06.04.10 20:44. Заголовок: А вот это очень инте..

А вот это очень интересно. Тем более, что в "Мосэнергосбыте" наши дома "не видят".

 Отправлено: 06.04.10 22:07. Заголовок: vvv пишет: А вот эт..

vvv пишет:

цитата:

А вот это очень интересно. Тем более, что в "Мосэнергосбыте" наши дома "не видят".

И правда интересно. Я на своем счетчике наблюдал показания по трем различным тарифам. Не очень понимаю
что это значит, но факт учета потребленной энергии налицо.

 Отправлено: 06.04.10 22:39. Заголовок: Обязательно спущусь...

Обязательно спущусь. У меня есть подозрение что вода в гаражах из-за таяния снега, а не из-за Москвы реки.

 Отправлено: 07.04.10 08:24. Заголовок: Я тоже видела трехта..

Я тоже видела трехтарифные показания счетчика, и это обрадовало. Но остаются вопросы: почему нельзя вести учет по тарифам с самого начала; почему наши счетчики не на балансе "Мосэнергосбыта" (т.е. ивко хочет, чтобы за электроэнергию платили им -всегда, ссылаясь на якобы новую практику расчета за э/э. В "Мосэнергосбыте" утерждают, что никаких официальных документов по этому поводу не издавалось, и что все это чушь. Но самый интересный, на мой взгляд, вопрос вот об этом:
вован пишет:

цитата:

но наши дома подключины по временной схеме

 Отправлено: 07.04.10 08:30. Заголовок: Andrey пишет: У ме..

Andrey пишет:

цитата:

У меня есть подозрение что вода в гаражах из-за таяния снега, а не из-за Москвы реки.

К сожалению, разница небольшая. В любом случае, налицо проблемы с гидроизоляцией.

 Отправлено: 07.04.10 16:53. Заголовок: А кто может четко за..

А кто может четко заснять эти протечки, чтобы приложить фото к официальному письму?

 Отправлено: 08.04.10 13:50. Заголовок: Любой, у кого есть ф..

Любой, у кого есть фотоаппарат и время ,чтобы спуститься на паркинг -1 этажа.
Доступ свободный на лифте.

 Отправлено: 09.04.10 11:06. Заголовок: Тем, кто делает диза..

Тем, кто делает дизайн проект, советую измерить вывод канализационного стояка (у меня он на 10 см. выше уровня пола), и наверное придется строить подиум по пириметру с/у!

 Отправлено: 09.04.10 15:50. Заголовок: вован, есть и другое..

вован, есть и другое решение. Можно перебрать канализационный стояк. Для этого необходим доступ в квартиру, которая находится под вашей, сейчас, пока мало кто ещё сделал ремонт, это проще.

 Отправлено: 09.04.10 19:32. Заголовок: Если слив в пол не д..

Если слив в пол не делать то не вижу проблем.

 Отправлено: 09.04.10 19:38. Заголовок: Ящик электрощита мешает!

Поделитесь опытом если кто менял расположение ящика-электрощита в квартире. У меня он весьма уродливо расположен при входе сразу справа на уровне чуть выше глаз. Есть ли какие правила по этому поводу? При получении ключей сразу предупредили что утапливать нельзя так как дом монолитный. Вот вам и задача. (((

 Отправлено: 09.04.10 20:12. Заголовок: У меня такая же проб..

У меня такая же проблема с элекрощитом, Утапливать можно, если вы сделаете специальное усиление стальными уголками и т.д. и согласуете проект. Мне архитектор сделал проект, который я отправил на согласование в специальный НИИ. Стоит заключение экспертизы будет несколько десятков тыс. рублей (совершенно официальное, и это не будет липовая бумага за взятку). При наличии такого экспертного заключения, у вас будет юридическая защита на подобную процедуру.

Так что это возможно, но затратно, если все хотите сделать правомерно.

 Отправлено: 12.04.10 09:27. Заголовок: скажите, кто нибудь ..

скажите, кто нибудь начал ремонт оплатив коммунальные платежи, но не подписав договор с Ивко?

 Отправлено: 12.04.10 09:43. Заголовок: Raven_D пишет: У ме..

Raven_D пишет:

цитата:

У меня такая же проблема с элекрощитом, Утапливать можно, если вы сделаете специальное усиление стальными уголками и т.д. и согласуете проект. Мне архитектор сделал проект, который я отправил на согласование в специальный НИИ. Стоит заключение экспертизы будет несколько десятков тыс. рублей (совершенно официальное, и это не будет липовая бумага за взятку). При наличии такого экспертного заключения, у вас будет юридическая защита на подобную процедуру. Так что это возможно, но затратно, если все хотите сделать правомерно.

Можно, наверное и так, но есть 2 более простых способа:
1. Делаете в этом месте короб из гипсокартона. Неудобство в том, что у Вас в корридоре появится выступ сантиметров на 10, зато ящик висеть не будет.
2. Меняете силовой кабель, который идет от щитка в корридоре на более длинный и переносите щиток куда душе угодно. Кабель дорогой, но мне кажется дешевле, чем согласовывать в НИИ.

 Отправлено: 12.04.10 09:50. Заголовок: Кстати, тут писали, ..

Кстати, тут писали, что за энергопроект платят по 30-40 тыс. рублей. Это, конечно, фантастика какая-то. Я сделал за 8000 рублей (3-х комнатная). Проектная организация с СРО. При этом у них же можно и монтаж заказать (дают еще хорошую скидку на электроматериалы от дилерской цены). Согласование в Ростехнадзоре в 8000 тыс. не входит, но можно у них заказать (по моему стоит тыс 5 или 7). Я согласовывать буду сам - официальная плата в ростехнадзоре 2 тыс (сходить туда это не rocket science).

 Отправлено: 12.04.10 09:59. Заголовок: real: Я сделал за 80..

real: Я сделал за 8000 рублей

дайте их контакты, пожалуйста!

 Отправлено: 14.04.10 19:43. Заголовок: Убрали забор вокруг ..

Убрали забор вокруг РХ! Думаю, восстановить его будет гораздо сложнее...