Отправлено: 28.02.10 13:52. Заголовок: Март 2010

 Отправлено: 28.02.10 17:01. Заголовок: кто начал ремонт нап..

кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.?

 Отправлено: 28.02.10 17:03. Заголовок: ИГ встреча с Милявск..

ИГ встреча с Милявским состоится?

 Отправлено: 28.02.10 21:56. Заголовок: вован пишет: кто на..

вован пишет:

цитата:

кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.?

По большому счету никаких, если нет серьезной перепланировки

 Отправлено: 01.03.10 11:25. Заголовок: скажите, пожалуйста,..

Уважаемые соинвесторы!

1. скажите, пожалуйста, можно ли делать ремонт до получения акта ввода в эксплуатацию? Или его в обязательно нужно дождаться (вообще же здесь писали, что акт был получен ФЦСР-ом еще в декабре)?
2. И кто-то знает, можно ли делать перепланировки, не вступив в собственность? Потому что мне сказали, что все перепланировки нужно относить на одобрение в Мосстройнадзор, только будучи собственником.... Есть ли у кого-то информация на этот счет?
3. И еще хотела спросить по поводу вступления в собственность....мы все хотели сделать собственность "оптом" через одного юриста, чтобы было дешевле. Есть ли какая-то группа людей, которая собирается это делать?

 Отправлено: 01.03.10 11:55. Заголовок: VASA пишет: вован п..

VASA пишет:

цитата:

вован пишет: цитата: кто начал ремонт напишите какие нас ждут трудности со стороны ивко, фцср и т. д.? По большому счету никаких, если нет серьезной перепланировки

Да, никаких! ... кроме денег, которые надо будет отваливать за согласования перепланировки, отключение стояка, итд...

 Отправлено: 01.03.10 13:57. Заголовок: real пишет: кроме д..

real пишет:

цитата:

кроме денег, которые надо будет отваливать за согласования перепланировки

Вы считаете реальным согласовать перепланировку у ИВКО и делать ремонт (то есть минуя Мосстройнадзор)?

Кстати, есть ли какая-либо информация о том, когда у Застройщика будет акт ввода в эксплуатацию?

Хотела также спросить про получение права собственности через юр контору:
1. Какой пакет документов нужен для этого?
2. Можно ли обращаться до получения акта ввода в эксплуатацию или только после?

 Отправлено: 01.03.10 17:02. Заголовок: за 117 кв.м. за 4 ме..

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

 Отправлено: 01.03.10 17:13. Заголовок: Lisitsa пишет: Вы с..

Lisitsa пишет:

цитата:

Вы считаете реальным согласовать перепланировку у ИВКО и делать ремонт (то есть минуя Мосстройнадзор)?

А как Вы думаете делают те приблизительно 20 владельцев квартир, которые начали ремонт?
Вы походите по домам, посмотрите, кто, что делает... ахните, какие там перепланировки - даже снаружи видно, как некоторые господа стены на балкон посносили, итд.. Знаете как такое оформляется ПО ЗАКОНУ?

 Отправлено: 01.03.10 17:16. Заголовок: вован пишет: а 117 ..

вован пишет:

цитата:

а 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

Думаю, что у всех. договор здесь выкладывался. по тем расценкам так и получается.

 Отправлено: 01.03.10 17:19. Заголовок: вован пишет: за 117..

вован пишет:

цитата:

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

На 117 м2 у ИВКО только охрана стоит в месяц 1550р, так что чего удивляться...

 Отправлено: 01.03.10 17:23. Заголовок: Даже в "Гранд па..

Даже в "Гранд парке" расценки в несколько раз ниже (и ИТП и охрана там тоже присутствуют)!

 Отправлено: 01.03.10 17:34. Заголовок: вован пишет: Даже в..

вован пишет:

цитата:

Даже в "Гранд парке" расценки в несколько раз ниже (и ИТП и охрана там тоже присутствуют)!

Вряд ли там в несколько раз расценки ниже:

У ИВКО, насколько я понимаю, с точки зрения платежей следующие нарушения:
- расходы на диспетчерскую и ИТП должны быть включены в ТО (а не вынесены в отдельное приложение)
- обязательные большие разовые платежи (на восстановительный ремонт, на вывоз крупногабаритного мусора)
- расходы на телевидение не должны быть обязательными
- неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади.

Гораздо хуже, если они начнут Вас штрафовать (а тут у них возможности не ограничены практически никакими разумными границами).

 Отправлено: 01.03.10 17:54. Заголовок: в Гранд парке тариф:..

в Гранд парке тариф: охрана ЧОП на кв.м. - 4р.33 коп., в ивко -13р.25коп.
ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп., и т. д.

 Отправлено: 01.03.10 17:56. Заголовок: телевидение и радиот..

телевидение и радиоточка отключается по заявлению собственника.

 Отправлено: 01.03.10 18:03. Заголовок: вован пишет: телев..

вован пишет:

цитата:

телевидение и радиоточка отключается по заявлению собственника.

Да? Ранее ИВКО отказывало в возможности отключить, мотивируя тем, что оно, бедное, вынуждено по договору с соответствующими поставщиками расплачиваться за все квартиры.

вован пишет:

цитата:

ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп.,

что за 35.42? В той версии договора, которая есть у меня, написано 2,53р за кв.метр.

Я не сторонник ИВКО, и не знаю, как там в Гранд-парке :). Просто главная проблема, на мой взгляд, не в тарифах, а в полной бесправности собственников, заключивших с ИВКО предлагаемый ими договор.

 Отправлено: 01.03.10 19:07. Заголовок: vend пишет: неправи..

vend пишет:

цитата:

неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади.

Не поняла, откуда это?

 Отправлено: 01.03.10 19:17. Заголовок: Разрешение на ввод н..

Разрешение на ввод не выдано. Препятствием для признания в судебном порядке права собственности (т.е. в результате направления судебных запросов) это являться не будет. Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет. Торопить застройщика с устранением недоделок, похоже, некому. Т.е. как и ожидалось, повторение истории с ЗОСом...

 Отправлено: 01.03.10 19:38. Заголовок: vend пишет: расходы..

vend пишет:

цитата:

расходы на диспетчерскую и ИТП должны быть включены в ТО (а не вынесены в отдельное приложение)

"Потолком" должны являться регулируемые тарифы. Все что сверху - до передачи застройщиком этих объектов городу - будьте любезны, к застройщику... Постановление Правительства Москвы о тарифах на 2010 г (равно как и на предыдущие годы) не делает различий между домами, обслуживаемыми ИТП и ЦТП, равно как и не делает различий между диспетчерскими (тем более что в нашем случае она обслуживает не один дом, и не только жилые дома, насколько я понимаю). Для передачи городу нужны правоустанавливающие документы (среди которых Акт о реализации инвестконтракта), которого не будет и через год, скорее всего (что бы там нам не рассказывали). И это выбор застройщика и города, а никак не наш. Но по договорам с соинвесторами он должен быть через 3 месяца после ввода в эксплуатацию, т.е. 14 марта.

 Отправлено: 01.03.10 19:41. Заголовок: вован пишет: ИТП - ..

вован пишет:

цитата:

ИТП - 3.37коп., в ивко - 35.42 коп., и т. д.

вован, действительно, откуда эта цифра? А также буквы. Т.е. это в копейках или рублях?

 Отправлено: 01.03.10 20:06. Заголовок: В Гранд парке более ..

В Гранд парке более 5 лет оплату за ИТП берут с собственников отдельной строкой в квитанции, тариф за кв. м. квартиры 3 рубля 37 копеек, а в ИВКО бухгалтер Вера Олеговна, пояснила, что тех. обслуживание идет по правительственным тарифам, исключая охрану, ИТП и диспетчерскую.
Притом в договоре охрана не несет материальной ответственности перед собственниками!

 Отправлено: 01.03.10 20:10. Заголовок: Цифры и тарифы из еж..

Цифры и тарифы из ежемесячной квитанции об оплате и ИТП никто городу передавать не будет!

 Отправлено: 01.03.10 20:16. Заголовок: vvv пишет: Выдача р..

vvv пишет:

цитата:

Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет.

Была сегодня в ФЦСР. Информация следующая:
1. Разрешения на ввод нет, т.к. были недоделки по пожарной части. На днях пожарных ждали на объекте, но они не пришли.
2. vvv пишет:

цитата:

Торопить застройщика с устранением недоделок, похоже, некому.

Если Вы имеете в ввиду недоделки в квартирах, то пишите заявление на имя Иванова. Мне по заявлению часть недоделок устранили.
3. До сих не подписан акт реализации инвестиционного договора с городом и когда это произойдёт, не знают.
4. Акт о взиморасчётах (доплата за лишние метры) ФЦСР пока не подписывает и собирается делать это после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для расчётов они своих инвесторов будут обзванивать.

 Отправлено: 01.03.10 20:37. Заголовок: если не выдано разре..

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно.

 Отправлено: 01.03.10 21:03. Заголовок: вован, прошу прощени..

вован, прошу прощения за занудство, но не могли бы Вы еще раз посмотреть в квитанцию и написать, какую плату Вам выставили за ИТП (цифры, запятые, буквы). Спасибо.

 Отправлено: 01.03.10 21:10. Заголовок: вован пишет: если н..

вован пишет:

цитата:

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно

Не факт. Нужно же какую-то обслуживающую организацию привлекать на период сдачи-приемки объекта. Другое дело, что после этого "технического" периода вступает в действие федеральное законодательство, гарантирующее своим гражданам, что (1) обслуживание дома будет происходить исключительно по договору управления домами (не наш случай, уже нарушено все что можно), а (2) выбор УО (если применим такой способ обслуживания дома) осуществлен или на основе ОСС, или открытого конкурса, проводимого местными властями (НО! С учетом требований федерального законодательства, которое, как минимум, гарантирует срок договора в 1 год (а не 3)).

 Отправлено: 01.03.10 21:11. Заголовок: Был вопрос по поводу..

Был вопрос по поводу ремонта? Мы ремонт делаем, да были проблемы и с лифтом и с эл-вом и с управляющим и с вывозом мусора (от стен отказались а за 4 конт. заплатили) недовольны расценками и работой ИВКО, НО РЕМОНТ делать можно, какой то порядок они пытаются поддерживать, охрана адекватная, а дальше время покажет. К сожалению ремонт делают не так много, т.е. долбеж стен растянется на года.

 Отправлено: 01.03.10 21:17. Заголовок: вован пишет: и ИТП ..

вован пишет:

цитата:

и ИТП никто городу передавать не будет!

Интересно, почему нет? От руководителей ТСЖ я слышала, что это распространенная (и выгодная для жителей) практика. В "МОЭК" говорят (и об этом я писала ранее), что практика передачи городу, а потом "МОЭКу" отработана, и препятствовать этому они не будут. Хотелось бы разобраться, соответствует ли действительности все, что я слышала до этого момента. Как это аргументируют?

 Отправлено: 01.03.10 21:35. Заголовок: irina пишет: vvv пи..

irina пишет:

цитата:

vvv пишет: цитата: Выдача разрешения на ввод в ближайшее время не предвидится. Информации о причинах задержки нет. Была сегодня в ФЦСР. Информация следующая: 1. Разрешения на ввод нет, т.к. были недоделки по пожарной части. На днях пожарных ждали на объекте, но они не пришли.

Информацию из названного источника не комментирую.

 Отправлено: 01.03.10 21:39. Заголовок: эксплуатация приняла..

эксплуатация приняла ИТП на баланс и оптоволокно и организовала свою домофонную службу и даже уборку придомовых проездов , которые датируются из бюджета, взимает с нас (т.К., рерритория огорожена забором)

 Отправлено: 01.03.10 21:50. Заголовок: подписав договор с и..

подписав договор с ивко и получив ключи договор можно расторгнуть письменно информировав ивко (оснований много ) а дальше пускай судятся и штрафы выписывают .

 Отправлено: 01.03.10 21:58. Заголовок: дмитрий206 пишет: п..

дмитрий206 пишет:

цитата:

подписав договор с ивко и получив ключи договор можно расторгнуть письменно информировав ивко (оснований много ) а дальше пускай судятся и штрафы выписывают .

Да-да, а мы потом знай по судам ходи и доказывай, что мы "не верблюды" - за свои деньги и время.

 Отправлено: 01.03.10 22:07. Заголовок: не создав тсж и не с..

не создав тсж и не сменив эксплуатацию, какой смысл расторгать договор?

 Отправлено: 01.03.10 22:32. Заголовок: вован пишет: и орга..

вован пишет:

цитата:

и организовала свою домофонную службу

Это тоже круто. С учето того, что те расценки, которые указаны в договоре, соответствуют расценкам ДЕЗа в микрорайоне - (!) при условии наличия "трубки" в квартире (а не просто домофонного устройства при входе в подъезд). А у многих ли в течение 6 месяцев после приемки квартиры будут "трубки"? А другие операторы с микрорайоне вообще-то предлагают совершенно другие расценки и с трубкой, и без. С трубкой порядка 40 руб.

 Отправлено: 02.03.10 00:55. Заголовок: вован пишет: за 117..

вован пишет:

цитата:

за 117 кв.м. за 4 месяца с меня берут 64000 рублей (из них 16000р.-вывоз мусора), это у всех так?

у меня двушка 70 м....мне дали цену около 40 000 р (из них 12 000 за вывоз мусора). Цены, конечно, просто астрономические: у меня получается квартплата за двушку 6000 руб. в месяц.....

 Отправлено: 02.03.10 10:12. Заголовок: цены были извесны ещ..

цены были извесны еще в декабре. из сообщений на форуме выходит что сейчас с ивко не чего не поделаешь.значит надо пока занимать свои квартиры и ремонтировать, а повышенные платижи учесть в стоимость квартир . а когда дом будет заселен там можно будет и что то поменять хотябы заменить охрану на консержа по общему собранию подъезда так сказали в ивко .а так же может и ИТП передастся.
а так все ждали когда ключи а теперь из-за лишних 3-5 тысяч в зависимости от квартиры не заниматся ей и растянуть удовольствие еще на пару лет . А так же когда в подезде будут жить ремонт делать будет не так удобно как сейчас в связи с этим давайте начнем ремонтировать как то одновременно.

 Отправлено: 02.03.10 10:31. Заголовок: vvv пишет: vend пиш..

vvv пишет:

цитата:

vend пишет: цитата: неправильный расчет площади - для определения суммы платежей площади балконов и лоджий должны вычитаться из общей площади. Не поняла, откуда это?

Это из все того же постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП - во всех Приложениях с тарифами, исчисляемыми на основе площади, указано:
Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не
включаются.

 Отправлено: 02.03.10 10:35. Заголовок: вован пишет: Прито..

вован пишет:

цитата:

Притом в договоре охрана не несет материальной ответственности перед собственниками!

Так понятно же, что охрана там, в первую очередь, для контроля за собственниками.

 Отправлено: 02.03.10 11:04. Заголовок: вован пишет: если н..

вован пишет:

цитата:

если не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то ИВКО эксплуатирует дома не законно.

В ветке - Оформление прав собственности - вы можете ознакомиться с официальным ответом Мосгосстройнадзора - разрешение на ввод в эксплуатацию оформлено 12.2009 - значит проведены всевозможные проверки на соответствие и дано положительное заключение.
По какой причине ФЦСР не забирает этот документ - не понятно.

 Отправлено: 02.03.10 11:09. Заголовок: vend пишет: Это из ..

vend пишет:

цитата:

Это из все того же постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1294-ПП

Я не об этом. На чем основан вывод о включении этих площадей в расчет?

 Отправлено: 02.03.10 11:27. Заголовок: vvv пишет: Я не об..

vvv пишет:

цитата:

Я не об этом. На чем основан вывод о включении этих площадей в расчет?

Как на чем - см. договор: в приложениях стоимость указана в "рублях за кв. м общей площади в месяц". Понятие общей площади включает в себя площадь летних помещений с коэффициентом.

Коллеги, уже заключившие договор с ИВКО - можете уточнить, с какой площади Вы платите - за вычетом лоджий, или с общей?