Отправлено: 02.02.10 23:35. Заголовок: Февраль 2010

 Отправлено: 12.02.10 21:01. Заголовок: Татьяна Ш пишет: На..

Татьяна Ш пишет:

цитата:

На вопрос почему такая большая сумма за вывоз мусора, которого практически не будет, так как мы ничего не ломаем, не сбиваем плитику и т.д., а только будем завозить стройматериалы, а мусор будет от упаковок, мне было сказано, что в ИВКО знают сколь будет мусора. Поднимала ли ИГ-2 эти вопросы на встрече с ИВКО

Поднимала. И было несколько промежуточных договоренностей, которые несколько снижали бы это бремя. Но по этой статье они тоже впоследствии отказались от ранее достигнутых договоренностей.

 Отправлено: 12.02.10 21:26. Заголовок: vvv пишет: А разве ..

vvv пишет:

цитата:

А разве в случае проведения конкурса срок действия договора на управление не ограничен 1 годом?

"

Это действительно жестко регламентируется? Нельзя ли ссылку на источник?

 Отправлено: 12.02.10 21:42. Заголовок: О сроке в 1 год (ког..

О сроке в 1 год (когда УО выбирается по конкурсу, проводимому местными органами власти) мы услышали от юриста.
Думаю, это из Постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 г. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 Отправлено: 12.02.10 22:27. Заголовок: Многие позиции в дог..

Многие позиции в договоре с ИВКО противоречащие законадательству РФ ничтожны.Их можно просто не исполнять,мало ли чего это ИВКО захочет .

 Отправлено: 13.02.10 00:43. Заголовок: vend пишет: Поэтому..

vend пишет:

цитата:

Поэтому, раз договориться не получается, придется искать другие способы решения проблемы под названием "ИВКО". Наверно, опять не обойдется без нескольких коллективных обращений в различные инстанции. Давайте думать, как действовать дальше, какие искать аргументы для этой компании.

У меня в договоре с ФЦСР-инвест в разделе обязанности сторон записано: ИНВЕСТОР вступает в Товарищество собственников жилья для осуществления совместного управления имущественным комплексом (кондоминиумом), создаваемом на базе объекта.
Uma пишет:

цитата:

Я имею в виду, что можно будет не подписывать договор и платить только коммунальные платежи и фактически подтвержденные расходы на содержание домов.

А где квитанции на оплату будете брать? И сколько платить и на какой счёт перечислять деньги собираетесь?

 Отправлено: 13.02.10 13:41. Заголовок: Только что прошел сю..

Только что прошел сюжет по одному из московских ТВ-каналов о том, что с февраля расчет платы за тепло (и гор. воду) переводятся с кв.м. на гигакаллории (т.е. по фактическому потреблению). Так что в части оплаты отопления тариф в 19,04 за кв.м уходит в прошлое.

 Отправлено: 13.02.10 14:54. Заголовок: По моей практике вме..

По моей практике вмененна оплата оказывалась выгоднее на 15-20% в сравнении с тем, что можно прикинуть по счетчика. А уж в эту зиму просто халява - на вмененке сыкономили где-то 30%... Так что не однозначный это момент, особенно с нашим коммунальным менеджментом :)

 Отправлено: 13.02.10 15:05. Заголовок: пардон: ... по счетч..

пардон: ... по счетчикам. ... сэкономили...

 Отправлено: 13.02.10 15:11. Заголовок: я, вообще-то, в осно..

я, вообще-то, в основном, экономию от ИТП имела в виду. Квартирные счетчики тут ни при чем.

 Отправлено: 13.02.10 16:13. Заголовок: а я про общие счетчи..

а я про общие счетчики дома.

 Отправлено: 13.02.10 16:21. Заголовок: дом - Абонент, по по..

дом - Абонент, по показаниям счетчиков Абонента - сумма счета. Пока были тарифы, то разницу между собранным по тарифам и фактическим потреблением покрывала дотация. Без тарифа вся сумма счета делится на собственников... Где ж экономия? Или мы о разном говорим :)?

 Отправлено: 13.02.10 22:19. Заголовок: уважаемые соседи я т..

уважаемые соседи я так и не понел что происходит по подсчетам в комплексе 365 квартир на форуме зарегистрированно 296 участников порядка 50 кв выставленно на продажу фцср получается что здесь присутствует массовое большенство инвесторов а все что там построенно это наше значит мы имеем полное право принимать все решения по данному обекту давайте соберем собрание инвесторов и обсудим наши действия. если соберется большенство то можно говорить о смене обслуживанния или по крайней мере о воздействии на них . а если не кто не соберется это будет сведетельствовать что все старания по изменению режима обслуживания это мышиная возня и все так привыкли уже к состоянию процесса по РХ что ивко это то что нам надо . и следовательно лучше заключать договор и делать ремонт пока все дешего а не морочится надеждой что все изменится в нашу пользу.наверника многие судя по посещаемости форума ждут решения о подписании договора.
так же если собрание состоится можно выбрать реально ИГ (управляющего) многие здесь предлагали свои кондидатуры и совсем не обязательно на безвозмезной основе если люди результативно будут заниматся нашими проблемами и надо платить зарплату . читал что многие высказываются по поводу договора с ивка что он противоречит законодательству так наймем юридическую контору пускай с ними разбирается .
а мы собственники хоть и без свидетельства ивко и то говорит (там ваше имущество тепловой пункт диспечерская как мы ее можем подарить городу это вам решать ).
поэтому нам надо решить нас большенство или нет что и выевит собрание (соберемся запишимся с координатами назначим управляющего ) вобщем как то так .

 Отправлено: 13.02.10 22:56. Заголовок: vend пишет: Вообще,..

vend пишет:

цитата:

Вообще, конечно, очень неприятно видеть такую оценку своего труда. Декларативная готовность потратить 3 часа своего времени и получить из этого какой-то бОльший результат - это выглядит просто издевательством.

Не торопитесь. Я никак не оцениваю ваш труд, поскольку не имею всей информации о том что проделано. А вывод был сделан только на основе той информации что была на форуме в этой рубрике. Наоборот готов помогать и участвовать в процессе. И что всех так возбудили "три часа", разумеется что проработка уже готова. за это время ее можно обсудить и скорректировать. Если встречаться желания нет, на неделе направлю по эл. почте Вам свой вариант протокол разногласий, хуже не будет.

 Отправлено: 13.02.10 23:29. Заголовок: vvv пишет: 1. Т.е. ..

vvv пишет:

цитата:

1. Т.е. "легитимная" организация настолько легитимна в качестве управляющей организации, что собирается в течение 3 лет обслуживать дом БЕЗ заключения договора на УПРАВЛЕНИЕ? Это как?

Она же и предлагает всем подписать с ней договор управления. Установила срок три года, это ее право. Они не собираются без договора обслуживать.

Если это не управляющая организация, то какой ее статус сейчас - контора которая осуществляет ввод объекта в эксплуатацию или обслуживает недострой?

 Отправлено: 14.02.10 11:17. Заголовок: дмитрий206 пишет: д..

дмитрий206 пишет:

цитата:

давайте соберем собрание инвесторов и обсудим наши действия. если соберется большенство то можно говорить о смене обслуживанния или по крайней мере о воздействии на них

Очень здравая мысль, хочется Вас поддержать в Вашем начинании и предложить заняться этим вопросом. Если я Вас правильно понял, то предложение сводится к созданию ТСЖ (на сег. день единственно легитимной формы при которой собственники и инвесторы могут осуществлять полный контроль за действиями Управляющих/Обслуживающих компаний). Но для начала, Вам было бы неплохо ознакомиться с существующим Законодательством и действующим порядком создания ТСЖ. Если бы Вы внимательно изучили данный вопрос, Вы бы понимали какие процедуры необходимо пройти при подготовке документов - извещение ВСЕХ собственников/инвесторов, проведение Общего собрания с собиранием 50%+1 голосов и т.д. Если Вас не смущает, что ИГ , при попытке анкетирования, удалось собрать лишь порядка половины требуемых голосов, а информацию о всех собственниках/ивесторах получить вообще не удалось (т.к. эту информацию умышленно скрывают), то хотелось бы от вас услышать не только декларативные заявления что неообходимо что то делать, а непосредственное участие в процессе. Очень может быть , что у Вас эта работа будет более результативна. А если Вы знаете пути решения этих вопросов, готов Вас поддержать всеми силами...

 Отправлено: 14.02.10 11:19. Заголовок: После 25 февраля наз..

После 25 февраля назначена встреча с юристом по детальной разработке плана действий по созданию ТСЖ.
Мы составим план по которому необходимо будет действовать.
Работа по созданию начнеться с марта.
Те кто уже подписал договор с Ивко ВСЕ РАВНО МОГУТ УЧАСТВОАТЬ В ЕГО СОЗДАНИИ,ЭТО НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ.

 Отправлено: 14.02.10 11:34. Заголовок: Кол-во голосов прина..

Кол-во голосов принадлежащих каждому собственнику(будущему собственнику) расчитывается по формуле

D(кол-во голосов)=S(квартиры или нежилого помещ.) / S общ.дома(всех квартир и нежилых помещений)

Чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у него. Шансы у нас есть.

 Отправлено: 15.02.10 00:44. Заголовок: своим заявлением я п..

своим заявлением я пытался спросить сколько нас таких не согласных и готовых боротся т.к. ивко утверждает что человек 30 не больше которые по инерции воюют а по поводу поддержки опять же вопрос сколько нас для этого и нужно попробывать собратся в противном случае если нас мало то все сведется к болтовне.
я не давно на форуме и увидел здесь есть лидеры и готов всеми своими возможностями им помогать в нашей ситуации . но если мы не соберемся то вероятней всего многие весной примут условия ивко .

 Отправлено: 15.02.10 00:47. Заголовок: да еще вопрос кто мо..

да еще вопрос кто может ответить мы уже платим не зависимо от подписания договора я имею ввиду аванс 4 месяца если подпишеш в марте с этого срока пойдет отчет или он с января тикает .
может ивко ответит.

 Отправлено: 15.02.10 10:46. Заголовок: дмитрий206 пишет: м..

дмитрий206 пишет:

цитата:

мы уже платим не зависимо от подписания договора я имею ввиду аванс 4 месяца

Нет, конечно. Платить Вы начнете с момента подписания договора и передачи ключей. А пока ФЦСР платит...

 Отправлено: 15.02.10 21:34. Заголовок: если так то это хоро..

если так то это хорошо . но фцср с нас потом не попросит компенсировать

 Отправлено: 15.02.10 22:51. Заголовок: Нет конечно, Вы же н..

Нет конечно, Вы же не пользовались квартирой. По Вашей логике человек, купивший квартиру (какую-нибудь муниципальную) в декабре 2011 года, например (как раз они может с городом договорятся)), должен будет платить все коммунальные расходы за 2 прошедших года... Нонсенс.

 Отправлено: 15.02.10 23:45. Заголовок: у человека купившего..

у человека купившего в 2011 не было до этого договора в котором прописанно что после передачи обекта эксплутационной организации он обязан заключить с ней договор

 Отправлено: 15.02.10 23:48. Заголовок: а как так на форум е..

а как так на форум ежедневно заходит 30 чел. и не кто не делится опытом просто глазеют.

 Отправлено: 16.02.10 11:10. Заголовок: Зеваки!

Почему мало кто начинает ремонт? Чего ждете, когда все формальности будут соблюдены что ли? Так это может долго тянуться.
Кстати там по корпусам ходят те кто стеклопакеты обслуживает, менять будут битые говорят, еще уборщица в 3 корпусе даже есть, видел вчера!

 Отправлено: 16.02.10 11:50. Заголовок: дмитрий206 пишет: у..

дмитрий206 пишет:

цитата:

у человека купившего в 2011 не было до этого договора в котором прописанно что после передачи обекта эксплутационной организации он обязан заключить с ней договор

Ну я образно, конечно. Вообще, в соответствии с логикой, я начинаю платить с момента передачи мне квартиры по акту, ключей - вобщем свидетельств того, что я могу ей пользоваться. Хотя в договоре и правда написано, что оплатить коммунальные расходы мы должны с момента передачи дома на баланс эксплуатирующей организации (выдачи ключевой справки), а квартиру мне передают не позднее 9 мес. с момента разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Непонятно, могли они, когда акта де-факто нет, передать дома на баланс какой-либо эксплуатирующей организации... Кто-нибудь, кто получал ключи - проясните с какого момента вы платите коммуналку?

Macloud пишет:

цитата:

Почему мало кто начинает ремонт?

Мы боимся, что нас затопит или стены обвалятся)
Если серьезно - у меня, например, намечена перепланировка серьезная, и я опасаюсь начинать ее делать без согласования. А ФЦСР/Ивко не идут навстречу, а только расставляют капканы. Есть возможность подождать и спокойно все делать - вот и жду. А ремонты делают и даже живут, в третьем корпусе точно люди уже живут.

 Отправлено: 16.02.10 18:06. Заголовок: Uma пишет: Кто-нибу..

Uma пишет:

цитата:

Кто-нибудь, кто получал ключи - проясните с какого момента вы платите коммуналку?

C даты подписания договора с ИВКО.

 Отправлено: 16.02.10 19:24. Заголовок: V S пишет: C даты п..

V S пишет:

цитата:

C даты подписания договора с ИВКО

Ну вот. Спасибо VS, разобрались.

 Отправлено: 16.02.10 20:24. Заголовок: Уважаемые соседи!При..

Уважаемые соседи!Приблизительно три недели тому назад по 3 каналу TV было сообщено о принятии в 1ом чтении закона(Мосгордумой)о разрешении создания ТСЖ на первоначальном этапе заселения.Направлен закон против конфликтов владельцев квартир с застройщиком и навязанной им экспл. (упрвл.) организацией.
Кто-то в курсе этих событий?

 Отправлено: 18.02.10 22:36. Заголовок: подскажите нет новос..

подскажите нет новостей со стройки и собственно когда настраиватся на ремонт.

 Отправлено: 19.02.10 00:12. Заголовок: дмитрий206 пишет: п..

дмитрий206 пишет:

цитата:

подскажите нет новостей со стройки и собственно когда настраиватся на ремонт.

Кто участвует на форуме наверное не заподозрят меня в большой любви к застройщику и эксплуатирующей организацией. Могу сообщить о моей ситуации. Лерманс я прошел в начале февраля. заключил договор с ИВКО . Прмступил к ремонту .
Сразу оговорюсь у меня нет проблем с перепланировкой. В течении двух недель общался с ИВКО по разным вопросам, не в восторге, но рабочая ситуация проходит нормально.
Например: у меня приняли заявление о перерасчете коммунальных платежей ( электроэнергии, воды, вывоза мусора) по моим фактическим затратам в соответствии с показаниями счетчиков, которые я утановил.Не знаю какой будет результат, но факт приема заявления имеет место.
Хочу отметить, что на мои замечания была нормальная реакция. Например : В лифте по моему заявлению поменяли перегоревшую лампочку. Лифт обшили на второй день после моего обращения. А после замечания, что некоторые товарищи проводящие ремонт ведут себя безобразно в отношении порядка его проведения, реакция была положительная.
Готов более подробно ответить на ваши вопросы.
Исходя из изложенного я уверен в том, что наши усилия надо направить на создание ТСЖ , а сегодня ИВКО надо принять как неизбежность. Ведь сегодня если не ИВКО, то кто и анархия еще неивестно на какое время.

 Отправлено: 19.02.10 10:28. Заголовок: а как же быть с пере..

а как же быть с перепланировкой.

 Отправлено: 19.02.10 10:39. Заголовок: вчера звонил в ФЦСР,..

вчера звонил в ФЦСР, обещают в конце февраля получить оригинал ввода в эксплуатацию

 Отправлено: 19.02.10 11:22. Заголовок: дмитрий206 пишет: а..

дмитрий206 пишет:

цитата:

а как же быть с перепланировкой.

В этом вопросе к сожалению помочь не могу т.к. меня вполне устроил проэктный вариант.

 Отправлено: 19.02.10 12:53. Заголовок: а как же быть с пере..

а как же быть с перепланировкой.

... ждать Акт приема-передачи кв. и согласовать в Мосжилинспекции (там же выдают разрешение на производство ремонтных работ)

 Отправлено: 20.02.10 02:18. Заголовок: Товарищи !Перепланир..

Товарищи !Перепланировку ,которая не идет в разрез действующему законадательству делать можно!
У кого есть вопроы обратитесь в юр.фирму,которая занимается оформлением этих перепланировок они БЕСПЛАТНО расскажут как можно
и как нельзя. Таких фирм очень много. См.интернет .

 Отправлено: 24.02.10 22:52. Заголовок: форум угас ?..

форум угас ?

 Отправлено: 25.02.10 09:45. Заголовок: Все занимаются оформ..

Все занимаются оформлением!!!!

 Отправлено: 25.02.10 11:14. Заголовок: а что для этого офор..

а что для этого оформления нужно и где все это делают.

 Отправлено: 25.02.10 13:35. Заголовок: Разрешение на ввод Ф..

Разрешение на ввод ФЦСРу выдали?