Отправлено: 31.12.09 16:27. Заголовок: Январь 2010

 Отправлено: 21.01.10 13:13. Заголовок: Я собираюсь на следу..

Я собираюсь на следующей неделе съездить к юристу, который работает при суде, кас нашего положения. Надежда (andreyka), Наталья (vvv), пожалуйста, свяжитесь со мной. Телефон кидаю в личку.

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 13:18. Заголовок: Ричард пишет: Прове..

Ричард пишет:

цитата:

Проверьте ещё раз площадь.

А может кто-нибудь уточнить еще раз, как попасть в квартиру.

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 13:28. Заголовок: Пожалуйста, прочитай..

Пожалуйста, прочитайте все внимательно -
-----------------------------------------------
...сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости Принимая квартиру, лю¬бой участник долевого строительства должен принимать не только помещение, в котором он будет проживать), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя¬ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю. Какой бы добросовестной и профессиональной ни была комиссия, она не будет осматривать каждый элемент здания так дотошно, как собственники помещения..Регистрация права собственности осуще¬ствляется добровольно каждым дольщи¬ком. Российским законодательством не установлена обязанность ре¬гистрировать право собственности. Если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого.В соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший права собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья.
-----------------------------------------------

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 13:33. Заголовок: dimon пишет: Спроси..

dimon пишет:

цитата:

Спросил про акт о передачи квартиры,так вообще ответили ,что достаточно будет некого соглашения о передачи в пользование(одно это и тоже пока у юриста не уточнил).

Думаю не стоит верить, что акт и соглашение одно и то же. Есть определения, установленные законом. Есть слово АКТ приемки но не СОГЛАШЕНИЕ.....
Прочитав предыдущее сообщиение, думаю, можно попробовать понять, почему слово АКТ пытаются заменить на СОГЛАШЕНИЕ. Думаю юридически это силы иметь не будет. Нас снова пытаются развести. А если нет, то попросите заменить слово СОГЛАШЕНИЕ на слово АКТ, для них ведь это одно и то же

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 13:44. Заголовок: Давайте составлять с..

Давайте составлять список,кто готов присоединиться к общим действиям!

Я готов!

 Отправлено: 21.01.10 14:13. Заголовок: Есть варианты учета ..

Есть варианты учета и записи желающих?

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 17:26. Заголовок: Я тоже готов присоед..

Я тоже готов присоединиться (если речь идёт о грамотном юристе) к общим действиям (связь через мой меал).
А попасть в квартиру можно под предлогом того что хотите сверить данные по БТИ со своими. Действует безотказно.

 Отправлено: 21.01.10 18:45. Заголовок: +1 ..

+1

 Отправлено: 21.01.10 19:27. Заголовок: vend пишет: Примкну..

vend пишет:

цитата:

Примкну к тому, кто решится этим заняться. :)

Я начала переписывать тех, кто изъявил желание присоединиться для коллективного иска. Vend, записываю :)

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 19:28. Заголовок: Вместе с нами, пока ..

Вместе с нами, пока шесть.

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 19:59. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 21.01.10 20:13. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 21.01.10 21:09. Заголовок: +1 ..

+1

 Отправлено: 21.01.10 21:10. Заголовок: готов присоединиться..

готов присоединиться к коллективному иску, а также участвовать в расходах...
+1
но при этом буду продолжать работу по приведению предлагаемого и пока существующего договора с ИВКО в приемлемое для нас состояние

 Отправлено: 21.01.10 21:11. Заголовок: Alexey87 пишет: нач..

Alexey87 пишет:

цитата:

начали оформлять отношения с Лермансом- учтите там очередь, мы предварительно скидывали документы по мылу, чтобы не тратить время зря.

Подскажите, пожалуйста, а Лерманс оформляет договора, в смысле, чтобы они были прошиты и скреплены печатью, как того требуют правила регистрации собственности? Или Вы не спрашивали об этом? У меня просто обычной скрепочкой скреплены...

 Отправлено: 21.01.10 21:21. Заголовок: blak пишет: но при ..

blak пишет:

цитата:

но при этом буду продолжать работу по приведению предлагаемого и пока существующего договора с ИВКО в приемлемое для нас состояние

Однозначно, так как работать надо на всех фронтах без исключения

Ирина

 Отправлено: 21.01.10 21:32. Заголовок: Уважаемые соседи! Г..

Уважаемые соседи!
Говорят Лерманс переехал, куда теперь надо ехать, а то документы послали, а про адрес забыли :(((
Подскажите пожалуйста, кто знает!!
У нас документы просто скрепкой скреплены , завтра узнаем как надо ..
Спасибо

 Отправлено: 21.01.10 21:35. Заголовок: тел Лерманса 970-02..

тел Лерманса
970-02-71 - Лиана
988-39-07 - секретарь
2-я Фрунзенская дом 8 оф. 301

 Отправлено: 21.01.10 22:04. Заголовок: Спасибо Blak , выруч..

Спасибо Blak , выручили!

 Отправлено: 21.01.10 22:18. Заголовок: Согласн..

Согласны с предложением Ричарда о привлечении грамотного юриста. Надо переходить от слов к делу.
ГДЕ, КОГДА И СКОЛЬКО ?

 Отправлено: 21.01.10 22:58. Заголовок: адрес уже другой!!!!..

адрес уже другой!!!!!!
ул.Льва Толстого 19/2
Просьба записываться!
Без записи она не принимает.

 Отправлено: 22.01.10 08:19. Заголовок: +1 я предлагал подум..

+1 я предлагал подумать о юристе 2 недели назад

 Отправлено: 22.01.10 08:51. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 09:19. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 09:38. Заголовок: +1. Юрист нужен! И ..

+1.
Юрист нужен! И мы должны быть вместе.

 Отправлено: 22.01.10 11:07. Заголовок: +1

+1, также участвую в работе над договором с ИВКО.

 Отправлено: 22.01.10 11:09. Заголовок: Владимир пишет: Я н..

Владимир пишет:

цитата:

Я начала переписывать тех, кто изъявил желание присоединиться для коллективного иска.

Я являюсь дольщиком непосредственно ФЦСР-инвест. Сегодня разговаривала с этой конторой и выяснила следующее:
1.Акт о вводе в эксплуатацию был подписан 14 декабря, но ещё находится в Мосстройнадзоре, т.к. кое-что ещё нужно согласовать (что именно - не знают).
2.Оформить права собственности можно будет только после подписания акта о выполнении инвестиционного контракта с городом, на что уйдёт не меньше года, и после открытия адреса дома.
3.В ФЦСР считают, что шансов получить свидедельство о собственности через суд практически нет, т.к. не открыт адрес дома, а его можно открыть после акта о реализации инвестиционного контракта (см. п.2).
Кто-то уже писал о том, что юристы затребовали слишком много документов, в том числе и акт о вводе в экслуатацию. Может, юристы правы? Хотелось бы услышать мнение тех, кто знает о случаях оформления прав собственности при отсутствии вышеперечисленных условий. Если такое возможно, готова присоединиться к совместным действиям, но, повторяю, я - соинвестор ФЦСР, а не Лерманс.

 Отправлено: 22.01.10 11:31. Заголовок: irina пишет: 3.В ФЦ..

irina пишет:

цитата:

3.В ФЦСР считают, что шансов получить свидедельство о собственности через суд практически нет, т.к. не открыт адрес дома, а его можно открыть после акта о реализации инвестиционного контракта (см. п.2).

Похоже, у нас проблема...
Я почему-то думала, что если есть обмеры БТИ и акт о вводе в эксплуатацию подписан - то уж адрес дома точно должен быть открыт (это тоже БТИ, нет?)

В любом случае, нужен грамотный юрист - может, они просто нас запугивают так....

 Отправлено: 22.01.10 11:43. Заголовок: +1 irina пишет: 3...

+1

irina пишет:

цитата:

3.В ФЦСР считают, что шансов получить свидедельство о собственности через суд практически нет, т.к. не открыт адрес дома, а его можно открыть после акта о реализации инвестиционного контракта (см. п.2).

Как раз это и является вопрос который решается через суд, насколько я понимаю, т.к. дележка между городом, инвестором, застройщиком и т.д. может длиться годами... (пример - 6 лет строительства РХ и до сих пор делят... )
А уж если протокол или акт инвест контракта с городом (как они называют) будет подписан то никаких препятствий для нас в части регистрации собственности уже не будет.

P.S Поддерживаю - юрист - иск - суд.

 Отправлено: 22.01.10 11:53. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 11:58. Заголовок: +1 (я тоже поддержив..

+1 (я тоже поддерживаю)

 Отправлено: 22.01.10 13:03. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 13:29. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 14:01. Заголовок: +1..

+1

 Отправлено: 22.01.10 14:05. Заголовок: irina пишет: В ФЦСР..

irina пишет:

цитата:

В ФЦСР считают, что шансов получить свидедельство о собственности через суд практически нет, т.к. не открыт адрес дома, а его можно открыть после акта о реализации инвестиционного контракта (см. п.2).

Я может не очень большой специалист, но на доме висит адрес- Филевский бульвар дом 24 стр.2. В договорах у нас - Филевский бульвар , владение 10 - т.е. АДРЕС присвоен!

 Отправлено: 22.01.10 14:29. Заголовок: irina пишет: 2.Офор..

irina пишет:

цитата:

2.Оформить права собственности можно будет только после подписания акта о выполнении инвестиционного контракта с городом, на что уйдёт не меньше года, и после открытия адреса дома.

Вообще то юр-конторы говорят что Акт по инсвет-контраку совсем не нужен.
Да и в гугле поиск по словам типа "новостройка собственность через суд инвестиционный контракт" дает ссылки на статьи, из которых следует что именно получение собственность через суд позволят обойти подобные неприятности.

 Отправлено: 22.01.10 14:29. Заголовок: Alexey87 пишет: Я м..

Alexey87 пишет:

цитата:

Я может не очень большой специалист, но на доме висит адрес- Филевский бульвар дом 24 стр.2. В договорах у нас - Филевский бульвар , владение 10 - т.е. АДРЕС присвоен!

Владение - это условное обозначение дома, но не дом, а табличка ещё ничего не значит, это может быть простой атрибут. Надо, чтобы дом был зарегистрирован официально.
alexandrmai пишет:

цитата:

А уж если протокол или акт инвест контракта с городом (как они называют) будет подписан то никаких препятствий для нас в части регистрации собственности уже не будет.

В том-то и дело, что они говорят, что на это уйдёт не меньше года. А нам ведь нужно побыстрее.

 Отправлено: 22.01.10 16:01. Заголовок: Это ФЦСР говорит чуш..

Это ФЦСР говорит чушь,чтобы мы не рыпались с оформлением!Нас никакие дележки между городом и ФЦСР волновать не должны и суды
в большинстве случаев принимают сторону частных соинвесторов.Документы необходимые на 100% -это договор соинвестирования(или
переуступки прав),акт взаиморасчетов,акт ввода в эксплуатацию(а он есть ,по запросу суда должны дать,тем более есть уже его номер).
Все документы лучше иметь в 2 экземплярах,прошитые и пронумерованные.
ФЦСР пытается нас водить за нос.

 Отправлено: 22.01.10 16:09. Заголовок: Кстати, по поводу а..

Кстати, по поводу акта взаиморасчетов с Лерманс столкнулся с проблемой.
Они отказываюся оформлять их с теми, кому БТИ намеряло меньше (мне на 3,5 кв.м.).
Интересно, будет ли отсутствие данного акта каким-либо препятствием?
dimon, а у вас есть номер акта ввода в эксплуатацию?

 Отправлено: 22.01.10 16:10. Заголовок: Друзья, подскажите, ..

Друзья, подскажите, потому что я совсем уже записалась в этой бюрократической волоките....:

1. кто-то уже подписывал Соглашение с Лерманс? Нисколько это юридически безопасно? И если сейчас подписать с ними Соглашение, а не Акт, как было условлено первоначально, то когда мы получим Акт приемки-передачи квартиры?
2. Где дадут обмеры БТИ и экспликацию, если у меня договор с Лерманс?
3. Какой пакет в конечном итоге нужен для получения собственности? И от кого требовать этих документов?
4. Мне сказал человек, который показывает квартиры в РХ, что 99%, что мы должны Лерманс что-то доплачивать........................... если у меня по обмерами БТИ на 2 кв. м меньше, нужно ли вообще МНЕ что-то доплачивать????

Спасибо, если кто-то сможет помочь!