Информация: Полотенцесушители в ван. комнате устанавливайте только электрические.Водяные -горячими будут редко, выходят из строя часто(всё китайское, металл "Г" соседей будите заливать постоянно). Полы с подогревом только на электричестве. Водяные трубы под полом выходят из строя по причине плохого металла и нашей ржавой воды. С заменой радиаторов отопления и запорной арматуры ОСТОРОЖНО. Покупайте всё сами и консультируйтесь у специалистов по этим серьёзным вопросам. К вам придут делать ремонт в квартиру плохо говорящие по русски строители, с дежурной фразой:"Мы умеем делать ВСЁ". ВЕРИТЬ НЕ НУЖНО! Если у Вас нет людей, которым Вы могли бы доверить свою квартиру, то покупайте книги по строительству и изучайте, изучайте, изучайте, особенно сантехнику и электрику.
- полотенцесушители действительно продают говённые тонкие из фольги. можно поискать отечественного производства из правильного металла и хорошего изготовления, но их очень мало. рисковать не стал, два раза делал (себе и маме) сам... Один из оцинковки, другой из нержавейки. Трубы нужны б/ш, стенка от 2мм... И всё... Только нержавейку - аргоном :) - эл.полы создают эл.-магн. поле... как вариант, водяные из термопласта или меди (лучше) и заложить датчики на влагу... - в систему отопления у нас льют какой-то кал, поэтому совершенно согласен, что и арматура и нагр.элементы надо космического качества. по существующим нормативам металлопласт и термопласт имеют срок службы ниже оцинковки, пока практика это не опровергла, но и не подтвердила. на нашем объекте (кот. я управляю) с 1992 года стоят чугунные элементы + оцинковка - нареканий нет. Полностью согласен со Snag - верить случайным "спецам" нельзя. О качестве материалов вообще можно голову сломать. Упомянутые здесь трубы, кстати, тоже производство Китая...
Отправлено: 18.11.09 15:44. Заголовок: Удалось получить в У..
Удалось получить в УО предварительный договор на обслуживание. Без расценок. С регламентом проведения ремонтно-отделочных работ. Это- договор по другому объекту, но сказали, что у нас будет тот же текст.
По расценкам пока информацию не дают, ссылаясь на то, что они будут зависеть, в том числе, от объема передаваемого имущества, с которым пока не определились. В частности, рассматривается возможность передачи некоторых помещений МОЭК (ТПЦ или что-то в этом роде). Говорят, что это приведет к удешевлению обслуживания. Может и так, только возникает вопрос, а не является ли это помещение общедолевой собственностью, и нет ли такого варианта, при котором МОЭК, раз она берется обслуживать это оборудование, берет это помещение в аренду. Сказали, что есть какой-то принятый на уровне города порядок такой передачи. Странно это как-то, на мой взгляд. Какой-то смысл в этом может и есть. Надо бы изучить вопрос.
Есть у нашего объекта и особенности, которые могут привести к удорожанию обслуживания по сравнению с другими объектами. В частности, тот факт, что лифты импортные, увеличит стоимость обслуживания в разы. Кроме того, якобы наши дома нельзя обслуживать из другой диспетчерской. По техническим причинам, так как в той, что обслуживает микрорайон, устаревшее оборудование. Подключение к ним, даже если и возможно, будет очень дорого. Для обслуживания "нашей" диспетчерской потребуется 5 человек (регламентируется городом).
Достигнута договоренность о том, чтобы встретиться и обсудить возможные изменения.
эл.полы создают эл.-магн. поле... как вариант, водяные из термопласта или меди (лучше) и заложить датчики на влагу...
Я сейчас вся в вопросах перепланировки. По моей информации, категорически запрещается обогревать полы (и балконы) с использованием центрального отпления. То есть только электрические. Поправьте, если я не права.
Удалось получить в УО предварительный договор на обслуживание. Без расценок. С регламентом проведения ремонтно-отделочных работ. Это- договор по другому объекту, но сказали, что у нас будет тот же текст.
Хотелось бы ознакомиться, если возможно или киньте на рапиду или по емаилу сбросьте. Snag пишет:
цитата:
Полотенцесушители в ван. комнате устанавливайте только электрические.Водяные -горячими будут редко, выходят из строя часто(всё китайское, металл "Г" соседей будите заливать постоянно).
Есть вполне приличные полотенцесушители российские и турецкие., лавное что бы из нержавейки, а не люминий. Алюминий не любит того"КАЛА" ( читай щелочи, которым у нас любят "чистить" систему. partisan пишет:
цитата:
Один из оцинковки, другой из нержавейки. Трубы нужны б/ш, стенка от 2мм... И всё... Только нержавейку - аргоном :)
Насколько я в курсе, оцинковка - не лучший вариант, даже если не путаю чуть ли не запрещена у нас. Цинк входит в реакцию с чем то там и резко ускоряет корозию железных труб по всему дому. Мало того, его преимущества весьма сомнительны, так как на стыках оцинковка прогорает течет в первую очередь именно там.
Snag пишет:
цитата:
Полы с подогревом только на электричестве. Водяные трубы под полом выходят из строя по причине плохого металла и нашей ржавой воды.
Про полы на электричестве я уже писал, они создают приличное электрическое поле, которое уж точно не полезно, Водяные полы от системы отопления запрещены, и Поставщик тепловой энергии сейчас это пытается контролировать. Так что если и будете делать, то прячте все отводы и краны так, чтобы не видно было. Металические трубя я бы туда не стал ставить. У меня сейчас ( правда не в Москве) подогрев полов сделан с пом. гибкой пластиковой трубы 15мм ( металлизированая). Я очень доволен. Правда пользуюсь пока только 2 года.
P.S. Не претендую на последнюю инстанцию, просто 2 года назад занимался ремонтом и пытался вникать во все тонкости сантехники, электрики , паркета и т.д.
Отправлено: 18.11.09 16:46. Заголовок: РАСЧЁТЫ НА ОТОПЛЕНИЕ..
РАСЧЁТЫ НА ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ ПРОИЗВЁЛ ИНСТИТУТ. Вы, НАРУШАЯ, подключаетесь к общей системе устраиваете водяные полы, попрятали отводы, краны, а в итоге холод зимой в квартирах и у Вас и у Ваших соседей. Перебои с водой нарушается циркуляция и т. д. и т.п. Общий счётчик стоит на вводе к дому на отопление, горячую воду, холодную и т. д. Ваши соседи будут платить за Ваш перерасход и по отоплению и за горячую воду. МОЛОДЕЦ.
Отправлено: 18.11.09 16:54. Заголовок: Snag, сколько кварти..
Snag, сколько квартир в Вашем доме? Что у вас с диспетчерской - своя или вы к кому-то подсоединены? Какие лифты и сколько стоит их обслуживание? Спасибо.
Отправлено: 18.11.09 17:35. Заголовок: По поводу полотенцес..
По поводу полотенцесушителей: с водяным обогревом - это конечно очень страшная вещь.Сама сушила такую аварию, одна.Причем льется не прохладная водица, а хороший такой, чаевничий кипяток.Лучше конечно электрические, а если уж водяные, то хотя бы не поворотные механизмы, чтобы не было механического риска, что его (полотенцесушитель) когда-нибудь сорвет (тогда прощай ламинат, пластик, и кое-что из покрытий в коридоре). Это мне сантехники объяснили, когда пришли ставить новый, статичный (по ценам сказали что хороший двухпетлевой сушитель стоит порядка 15 000 руб. немецкий, кажется, нерж.). Теперь стоит новенький, дешевенький, не поворотный, но где находиться кран, перекрывающий все это дело, знаю на зубок.Так что электричество...безопаснее.Надежда
Отправлено: 18.11.09 18:02. Заголовок: РАСЧЁТЫ НА ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ ПРОИЗВЁЛ ИНСТИТУТ. Вы, НАРУШАЯ
Snag пишет: [quote]РАСЧЁТЫ НА ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧУЮ ВОДУ ПРОИЗВЁЛ ИНСТИТУТ. Вы, НАРУШАЯ. Все правильно, если кто - либо будет проводить скрытно подогрев за счет системы отпления, что запрещено, в этом случае у ваших соедей внизу и м.б. с боку будет холодно. В случае протечки сами знаете последствия...
Отправлено: 18.11.09 18:36. Заголовок: По поводу ТСЖ: 1. П..
По поводу ТСЖ:
1. Проведены консультации с соответствующим департаментом города, в результате чего с большой степенью уверенности можно ожидать, что в случае созыва общего собрания будущих собственников город проголосует за создание ТСЖ. Разумеется, над этим еще нужно будет работать, но шансы есть точно. Это сразу порядка 30% голосов.
По данным департамента, за городом по-прежнему закреплено 30% площадей. Еще раз было высказано мнение, что если договоренности об обмене не были достигнуты ранее, то сейчас на это город уже не пойдет. Кстати, по собственной инициативе проверили, есть ли уже акт реализации. Пока нет. Как мне объяснили, на самом деле акты реализации зачастую подписываются еще до Разрешения на ввод. Просто заказчики имеют обыкновение это утаивать.
Были предоставлены некоторые данные по площадям (необходимы для расчета голосов), но этого может быть недостаточно. Для получения полной информации варианты такие (как их вижу я, если есть другие предложения – предлагайте): запрашивать у застройщика (посоветовали все же это сделать, мол, пусть будет хотя бы отписка, может пригодиться); ждать ответа из управы (по предварительной информации, они уже отправили запрос застройщику, но не уверена, что будет толк); обращаться в управу/префектуру с просьбой запросить эту информацию из БТИ и дать гарантии финансирования со стороны соинвесторов (по предварительной информации из одного из департаментов, порядка 25000 руб). Раньше это финансировалось городом. Сейчас вроде бы нет (или сложно будет этого добиться).
Объяснили также, кому и что следует написать в случае возникновения сложностей. В этом случае рекомендовали также просить включить нас в программу создания ТСЖ (это, якобы, может здорово облегчить процесс). Не уверена, что стоит это делать, пока мы сами не определились, надо нам это или нет.
2. Следующие действия могут быть такими: Провести предварительное анкетирование – на сайте или посредством обзвона (Надежда (andreyka), спасибо за предложение).
Если набираем более 50% (с учетом доли города), работаем над расчетом голосов. Готовим необходимые документы для ОСС. После ввода оповещаем теперь уже всех (непосредственно в корпусах) об ОСС. И т.д. …
3. Думаю, что было бы не лишним в любом случае заявить о том, что мы работаем над созданием ТСЖ. И требовать выдачи технической документации не только УО, но и нам. Или, по крайней мере, оформления еще одного комплекта такой документации, чтобы иметь возможность получить ее впоследствии. В противном случае потом, если будет ТСЖ или смена УО, нам будет сложно ее забрать. Об этом мне тоже сегодня сказали в департаменте. Были случаи, когда были сложности даже при участии города и привлечении правоохранительных органов. Snag, по моему, также предупреждала о такого рода сложностях.
4. Тем не менее, считаю, что ТСЖ – меч обоюдоострый. Опять же, согласна со Snag. Здесь также возможны злоупотребления. И, несмотря на то, что я вложила в работу над этим вопросом много времени, я не уверена, что в конечном итоге проголосую «за». Многое будет зависеть и от конкретных людей, которые будут претендовать на роль членов правления. И дело здесь не только в том, что ТСЖ может быть использовано мошенниками. Есть еще и другие, столь же неприемлемые, на мой взгляд, варианты. Мне бы очень не хотелось жить в доме с ТСЖ, действия правления которого не прозрачны, а мнения и вопросы жильцов игнорируются. С таким ТСЖ бороться будет еще сложнее, чем с УО.
Кстати, ТСЖ может быть и без председателя. На мой взгляд, этот вариант лучше, так как делает деятельность ТСЖ более прозрачным и снижает риск закулисного враждебного захвата.
Насколько я в курсе, оцинковка - не лучший вариант, даже если не путаю чуть ли не запрещена у нас. Цинк входит в реакцию с чем то там и резко ускоряет корозию железных труб по всему дому. Мало того, его преимущества весьма сомнительны, так как на стыках оцинковка прогорает течет в первую очередь именно там.
- цинкование - самый надежный способ защиты стальных труб; - не запрещена "горячая" оцинковка, но рекомендуется диффузная; - диффузное цинкование исключает реакцию "цинк-железо" в т.ч. и в резьбовых соединениях; - "прогорает" от сварки, резки и нарезки резьбы именно "горячая" оцинковка; именно поэтому в воду попадают сколы и окислы цинка, что признается неблагоприятным для экс-ции и экологии; Поэтому сначала изготавливаем изделие, накатываем резьбу и оцинковываем диф.методом - служить будет вечно. Извиняюсь за излишнюю подробность :)
Отправлено: 18.11.09 19:27. Заголовок: irina пишет: Я плох..
irina пишет:
цитата:
Я плохо разбираюсь во всех этих Управляющих компаниях, но, по-моему, по закону мы имеем право её выбирать сами. Так почему это не может быть уже существующий на Пойме ДЭЗ, например?
Этот вопрос был тщательно изучен. Сначала была такая информация, основанная на том, что на тот момент не было информации о том, что постановление Правительства Москвы о порядке ввода многоквартирных домов (и проведении городом открытого конкурса по выбору УО) больше не действует:
Для будущих собственников есть 2 варианта "самоуправства": ТСЖ и создание своего юр. лица, которое может на равных правах с другими УО участвовать в проводимом городом открытом конкурсе по выбору УО. Юристом было рекомендовано создать потребительский кооператив, для регистрации которого нужно меньше усилий (учредителями могут быть 5 человек, если не ошибаюсь) и исходной информации, чем для ТСЖ.
Однако, сейчас это постановление не действует в отношении домов с коммерческими квартирами. Таким образом образуется "серая зона" без четкой регламентации, как определяется УО для новостройки. Таким образом, УО застройщика - в некотором смысле организация, которая сама себя назначила нашей УО (ну, или застройщик). Это дает нам некоторое поле для маневра при волевом решении оспорить данного кандидата на роль УО. С моей точки зрения, можно было бы оспорить это и потребовать хотя провести конкурс, с участием представителей соинвесторов в выборе УО. Или самим провести переговоры с другой УО и поставить город перед фактом и потребовать содействия. Аргументы нашлись бы. Но кто бы этим занимался?
Отправлено: 19.11.09 09:40. Заголовок: Про трубы нужно гово..
Про трубы нужно говорить сейчас, когда начнём ремонт будет поздно! Я про эл. полы,эл. магнитное поле это плохо, но эл . плита, стиральная машина, микроволновка, посудомоечная машина, эл. чайник, даже утюг излучают эл. магнитные волны намного,намного, намного больше, чем эл. полы. Повторяю проблем у Нас будет меньше если связываться с "водяными" полами и водяным полотенцесушител. не будем, особенно от отопительной системы. Если кто-нибудь к отопительной системе (для своей личной выгоды) будет подключать всё что ему вздумается, то Нам Всем "КРЫШКА". Предлагают мне поработать вместе, а я что делаю, я с Вами вместе сначала и до конца! Договоры на осведетел. лифтов и обслуживание их, в ТСЖ, где я работаю, завышены в 3 раза. Нанятый нами Управляющий в нашем доме не живет ему нужны только "откаты". Зачем я буду озвучивать Вам суммы заведомо завышенные. ТСЖ своё нужно организовать, в Правление ввести нашу инициативную группу, а Председатель ТСЖ должен быть со своей печатью и правом подписи на все денежные документы. Управляющего он сам поставит, кому доверяет, если не сможет ходить каждый день на работу в ТСЖ.(может жену свою оформит на работу). Инициативная группа порой, на мой взгляд, деликатничала с Властями и Застройщиком, но в итоге ОГРОМНЫЕ молодцы.
Предлагают мне поработать вместе, а я что делаю, я с Вами вместе сначала и до конца!
Я имела виду, что имеет смысл встретиться для подробного разговора. На сайте всего не обсудить. О чем-то, может быть, и поспорить. Никто из нас ведь не обладает всей полнотой информации. А ее, в свою, очередь, нужно "приспосабливать" к нашему особенному объекту. Кроме того, наши обмены мнениями на сайте - это еще не работа.
Snag пишет:
цитата:
ТСЖ своё нужно организовать, в Правление ввести нашу инициативную группу, а Председатель ТСЖ должен быть со своей печатью и правом подписи на все денежные документы. Инициативная группа порой, на мой взгляд, деликатничала с Властями и Застройщиком, но в итоге ОГРОМНЫЕ молодцы.
Не у всех столь положительные мнения о работе ИГ. Тем более, что некоторые из соинвесторов имели возможность сформировать свое мнение не на основе сообщений на сайте (или не только на нем), а на личном опыте взаимодействия. И участие в ИГ - не достаточное основание для автоматического включения всех членов ИГ в правление. Есть некоторые необходимые качества, которые бы хотелось увидеть в людях, которым доверяешь столь серьезные вещи, как управление ТСЖ.
Что касается необходимости должности председателя, как такового, то это спорный вопрос. То, что у Вас в ТСЖ (и, наверное, в большинстве ТСЖ) есть председатель, еще не говорит о том, что без него нельзя и уж точно не говорит о том, что это оптимальный вариант. Возможны оба варианта. Но этот вопрос пока не приоритетный.
Вместе с тем, допускаемое Вами следующее дальнейшее развитие событий
цитата:
Управляющего он сам поставит, кому доверяет, если не сможет ходить каждый день на работу в ТСЖ.(может жену свою оформит на работу).
лично мне говорит о том, что такой возможности (даже в теории) нельзя допускать категорически.
Отправлено: 19.11.09 12:55. Заголовок: В ветке "Обслужи..
В ветке "Обслуживание домов/ТСЖ" создан раздел "Предварительное анкетирование" по вопросам ТСЖ. Просьба ко всем будущим собственникам принять участие в анкетировании.
Отправлено: 19.11.09 13:37. Заголовок: В ветке "Обслужи..
В ветке "Обслуживание домов/ТСЖ" создан раздел "Договор с УО" для размещения предложений по внесению изменений и дополнений в предварительный вариант договора.
Отправлено: 19.11.09 14:45. Заголовок: partisan пишет: А к..
partisan пишет:
цитата:
А как это обосновывают, не подскажите?
Говорят, что перестало действовать в результате вмешательства прокуратуры в отношении какого-то объекта. Кого-то, видимо, очень здорово не устроило, что они заплатили за квартиры, а кто-то другой за них решает, кому управлять их домом. Других подробностей не знаю, они и не важны. Постановление продолжает действовать в отношении домов со 100%-й муниципальной долей.
partisan пишет:
цитата:
Получается, что не остается никаких законных оснований для этого... Только конкретное противостояние, почти скандальное, да?
Это как раз их право навязывать свою УО четко в законе не закреплено. Что касается отстаивания своих прав и законных интересов, то это можно делать по-разному, не обязательно так, как пишете Вы.
в последнее время тема дневник строительства стала темой про трубы и перепланировку , а что все построили и выдали ключи.
К сожалению, участники не пользуются отдельными темами, имеющимися на форуме под профильные вопросы. А заниматься переносом каждого сообщения в другие ветки я не успеваю...
Отправлено: 19.11.09 15:37. Заголовок: Andrey пишет: А ест..
Andrey пишет:
цитата:
А есть ли информация о том в каком состоянии находятся места общего пользования, сделано ли что?
Насколько нам известно, все сделано. Все, что еще не сделано, перечислено в моем сообщении от 17.11. Плюс, по прежнему, не устранены протечки в гараже (но ранее я уже писал, что это и не планируют устранять к сдаче).
Отправлено: 19.11.09 22:40. Заголовок: спасибо за ответ . н..
спасибо за ответ . не разьясните еще про создание ТСЖ те кто стремится рулить в нем они предлагают стоимость обоснованно ниже навязоваемой ивко или они просто так поговорить.
Отправлено: 20.11.09 08:33. Заголовок: Вся моя информация о..
Вся моя информация о ТСЖ исключительно для разьяснения моим будущим соседям и не только о ТСЖ, но и про трубы, перепланировки и т.д. и т.п. кому рулить в ТСЖ выбирать Вам, Дмитрий. Я рулить не собираюсь. Я работаю в ТСЖ и владею вопросом, но работать по созданию ТСЖ не могу, так как занята. Если бы владела временем свободным, сама бы предложила свои услуги.
не разьясните еще про создание ТСЖ те кто стремится рулить в нем
Вот, наверно, будет сложн найти добровольных кандидатов. Ожидания от ТСЖ у всех очень велики, требовать от членов правления будут многого. При этом уровень понимания того, что и как делать, что возможно - что нет, что сколько времени занимает, в целом у соинвесторов низкий. То есть требования и желания будут разные и, наверно, во многом противоречивые. В этих условиях добровольно вызваться работать в ТСЖ смогут, наверно, только очень устойчивые к критике люди.
Будущим собственникам с паспортом, с указанием кв. м своей квартиры, расписаться в списках желающих создать своё ТСЖ. Начинать нужно сейчас. Эти списки с нашими подписями пригодятся в любом случае. РЕБЯТА КУДА БЕЖАТЬ РАСПИСЫВАТЬСЯ, ПО КАКОМУ АДРЕСУ?
Отправлено: 23.11.09 10:30. Заголовок: Друзья, была в субб..
Друзья,
была в субботу на стройке - нужно было кое-что померять в квартире. Впечатления очень позитивные. Неожиданно Нина Николаевна оказалась на работе, хотя по выходным она вроде не работала. Она и все рабочие твердят про первое декабря - что будет сдача. В первом корпусе очень чисто, ВСЕ окна и двери (особенно на лестничных пролетах) заменены, выглядит все очень неплохо (ну насколько это возможно). Отопление, кстати, было в квартире. Ну и не много, но человек 10 рабочих что-то делали на крыльце второго корпуса в субботу (!) в обеденное время(!).
Отправлено: 23.11.09 10:49. Заголовок: vvv пишет: Опять на..
vvv пишет:
цитата:
Опять на байпасе какие-то работы, сразу на двух участках. Но это не разборка байпаса.
Это, наверно, идет процесс сдачи. Как я писал ранее, ФЦСР сообщило, что санация еще не принята (хотя все работы выполнены). Предполагаю, что в процессе сдачи возникли замечания, и их устраняют.
Отправлено: 25.11.09 09:25. Заголовок: Сегодня по дороге н..
Сегодня по дороге на работу увидел рястяжку с рекламой "Готовых квартир в Филях" с сайтом и телефоном ФЦСР. Видимо дело действительно движется к развязке, ранее так далеко от объекта (Севастопольский проспект) рекламу видеть не приходилось. Тем более - "готовых" квартир...
Отправлено: 29.11.09 09:29. Заголовок: Вчера был в РХ . Вид..
Вчера был в РХ . Видел Нину Николаевну. По ее информации- с 01 декабря все операции по выдаче ключей будет производить ИВКО . Это значит. что нас обяжут подписывать договор. Исходя из информации на форуме, к коллективным решениям и действиям мы так и не пришли. Значит ли это, что каждый будет решать вопрос об УК самостоятельно . Все-таки хотелось бы услышать мнение ИГ по поводу сроков действия договора с УК, 3 месяца , 1 год , 3 года ..... Или это решение должен каждый соинвестор принимать индивидуально . По информации от сторожей на стройке - госкомиссия перенесена на 09 декабря. Нина Николаевна уклонилась от ответа.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума