Отправлено: 02.11.09 10:26. Заголовок: Ноябрь 2009

 Отправлено: 11.11.09 20:58. Заголовок: azh пишет: Но чем т..

azh пишет:

цитата:

Но чем так плохо ИВКО ? То что создано с участием застройщика ? Так подобное сплош и рядом во всех новостройках.

Да, сплошь и рядом, потому что то это позволяет продолжать «доить» соинвесторов и делать вид, что дефектов строительства не существует. И так все первые несколько лет, пока не закончится гарантия. А потом состоявшиеся собственники могут с удивлением для себя обнаружить, что должны раскошелиться на то, что изначально должно было быть сделано застройщиком или, по крайней мере, предъявлено застройщику к устранению обслуживающей организацией. А еще есть вопрос общедолевой собственности, которая иногда бывает, что оказывается в чужих руках. А еще бывает, что обслуживающему персоналу нужно где-то жить. Угадайте где. А не может быть, что персонал этот будет, так сказать, с «культурными отличиями», и если что-то неудобно, просто будет крушить объект и менять его под себя. Вы фотографии на сайте видели? Я об этом. И, наверное, есть много чего еще, что бывает, и о чем мы пока не знаем. Исходя из всего этого, лучше иметь какой-никакой, но все-таки контроль за ситуацией. Ну и потом не будет ни одна компания всеми правдами и неправдами стремиться туда, где нет возможности организовать для себя вкусную прибыль. Или мы думаем, что застройщики навязывают свои УО для того, чтобы обеспечить на своих объектах высокий уровень обслуживания? Почему они тогда не идут на другие объекты? Ответ очевиден.

azh пишет:

цитата:

То что вроде как будут в разы завышеные расценки на обслуживание ? Но мы же пока даже порядка цифр по своему дому не знаем. Звучащие тут цифры отличаются разика в три - в четыре. То что возможно будут заставлять подписывать договор ? Ну так ведь если живешь то платить то за обслуживаение надо (что бы в грязи не погрязнуть). Не нравятся условия договора ? Так этих условий в отношении ривер-хауса пока никто не видел.

Никто не спорит с тем, что обслуживать дома нужно, с первого дня ввода в эксплуатацию. Только почему по умолчанию этой компанией обязательно должна быть УО застройщика, который уже проявил себя определенным образом, и к которому нет никакого доверия? И кто сказал, что все обязаны безропотно подписать любую бумагу (договор), которую эта УО предложит. Правильно пишет Uma, может им 1000 руб. за метр захочется. А обосновать можно все, что угодно при отсутствии контроля. Процитирую второе лицо в УО, который на просьбу предоставить для ознакомления предварительный вариант договора (даже без расценок) и пояснение, что надо бы, мол, заранее проанализировать его, проконсультироваться при необходимости, сказал: «А что, у вас есть выбор?». Ничего не напоминает такое отношение? Последние 7 лет? Нет?

Когда узнаем расценки, будет поздно переговоры вести. Пока есть основания полагать, что расценки будут скорее завышенными, чем умеренными. К тому же, дело не только в расценках. Могут быть и другие условия, невыгодные соинвесторам. Если все более-менее гуманно, почему тогда они отказываются предоставить текст договора, даже без расценок? Кроме того, в нормальном договоре, защищающем и интересы соинвесторов тоже, прописываются еще и инструменты контроля за работой УО со стороны соинвесторов. Вот тогда это договор. А когда это «договор» с комментарием «а что, у вас есть выбор?», то название такому документу – приказ, в не договор. Кто сказал, что соинвесторы обязаны исполнять приказы какой-то там УО?

 Отправлено: 11.11.09 21:30. Заголовок: azh пишет: Выбор (н..

azh пишет:

цитата:

Выбор (не очень хороший правда) остается - нет желания платить, жди собственности. И этим в той или иной мере часть товарищей воспользуется - половина получить ключи сразу, а вторая скажем через полгодика.

Не платить до оформления собственности – тут я с Вами не соглашусь. Мне кажется, что юридически такой возможности нет. Возможно, что-то путаю, но если мы принимаем квартиру у застройщика по Акту, мы начинаем ею пользоваться, значит должны платить. Если застройщик сделал все, что должен был, чтобы пригласить нас принять квартиру согласно договору, а мы не пришли ее принимать (разногласия в процессе приемки не в счет) – наши проблемы, должны были принять квартиру в пользование и начать платить. Подаст в суд, и будет прав.

azh пишет:

цитата:

А если половина не платит (не получили ключи), то будет вполне естественное желание обслуживающей дом компании хотя бы частично возложить затраты на тех кто живет или делает ремонт.

УО должна взыскать эти деньги с тех, кто не платит, хотя обязательства такие имеет. Не никакой реальной необходимости перекладывать эти затраты на тех, кто платит. Потому что в первое время расходы по обслуживанию минимальны. Ну, может прибыли не будет, но себестоимость покроет. Так что в перекладывании экономического смысла не будет. К тому же потом эти деньги все равно будут получены, пусть в судебном порядке, с тех, кто решил полгодика не платить. Вопрос: в случае, если их часть расходов сначала будет переложена на тех, кто платит, а затем получена с тех, кто должен был платить, то "переплатившим" возместят излишне уплаченные ими суммы? Ответ очевиден. Так что это еще один аргумент.

azh пишет:

цитата:

В общем может пока не спешил на конфронтацию с ИВКО.

Речь вообще-то шла о переговорах с целью внесения изменений и дополнений, защищающих интересы соинвесторов. По крайней мере на данном этапе. Дальнейшее зависело бы от них. Это, кстати, самый гуманный с нашей стороны вариант. И они не могут этого не понимать. Если хотят заработать на этом объекте хоть что-то.

azh пишет:

цитата:

И еще вопрос есть. Как будут платить муниципальные квартиры ? (если таковы останутся в РХ). Я правильно понимаю что городским ставкам ? (ну не считая дотаций, которые не известно еще когда пойдут)

Вообще-то договор для всех жильцов в доме должен быть один. Это в теории. А на практике…Нет пока информации по этому поводу. Кстати, хороший вопрос Вы подняли… А не будем ли мы тогда платить частично еще и за муниципальные квартиры? Сомневаюсь я, что город будет дотировать разницу между ставками. Пока из всех источников говорят, что обмен сейчас вряд ли возможен, вне зависимости от общности интересов, причем на любом уровне. Но они ведь могли это успеть и ранее. Информации пока нет. Возможно, будет через неделю-другую.

В общем, Ваша точка зрения понятна - ничего не предпринимать, подписывать все как есть, платить сколько скажут. Готова была бы согласиться. Так как это самый простой путь. Но пока не увидела убедительных аргументов в пользу такого варианта. Кстати, можно узнать Ваше мнение по поводу создания ТСЖ (на данном этапе) - Вы "за" или "против"? Спасибо.

 Отправлено: 11.11.09 21:51. Заголовок: Ну не знаю.. Я прост..

Ну не знаю.. Я просто стороник решать проблемы по мере поступления. И в порядке приоритетов.
Мне кажется что сейчас главное - сдача дома. Потом - как можно быстрее получить собственность (через суд).
А только потом - решать вопрос как взять все в свои руки.
Последнее не получится пока мы не станем собственниками и не не будем иметь большинства.
Да и все остальное тоже.
И, откровенно говоря, товарищь из УК (к сожалению) асолютно прав - нет пока у нас выбора (хорошо хоть как то разговаривает). Ну точнее выбор только один - либо подписываться, либо нет (т.е. без ключей до собственности).
А все остальное - эмоции.
Мы сейчас никто, и такими же останемся (до собственности).
Так что максимум что сможем - то же что и сейчас - писать письма, жалобы, привлекать внимание.

 Отправлено: 11.11.09 22:05. Заголовок: минимальные цены у ж..

минимальные цены у жека 8 р за метр и то при условии единственного жилья, а если второе то уже 18 .
поэтому ивковские расценки в 30 р не такие большие при том что убираются они лучше чем жек.
а вопрос отопления воды и электричества так они для всех одни УК не может их перепродовать .
в связи с чем думаю что главное действительно получить наконец свои квартиры и уделять больше внимания именно этому , а без квартиры какая разница сколько УК берет денег нам это было всеравно в течении всего строительства.

 Отправлено: 11.11.09 23:02. Заголовок: azh пишет: Я просто..

azh пишет:

цитата:

Я просто стороник решать проблемы по мере поступления

Есть еще и другой подход - не допускать возникновения проблем. Профилактика "дешевле" исправления.

azh пишет:

цитата:

Мне кажется что сейчас главное - сдача дома.

Согласна. Но она идет без нашего участия. И никаких усилий с нашей стороны не требует.

azh пишет:

цитата:

Потом - как можно быстрее получить собственность (через суд). А только потом - решать вопрос как взять все в свои руки. Последнее не получится пока мы не станем собственниками и не не будем иметь большинства.

Это мантра у нас на сайте такая? В том смысле, что пока мы не собственники, мы, в том числе, не можем создать ТСЖ? С чего Вы взяли? Наше право (будущих собственников) закреплено в ЖК. Кстати, с долей города нас уже более 50%. Только не пишите, пожалуйста, свои возражения по этому поводу. Просто мне уже лень отвечать.

azh пишет:

цитата:

И, откровенно говоря, товарищь из УК (к сожалению) асолютно прав - нет пока у нас выбора (хорошо хоть как то разговаривает). Ну точнее выбор только один - либо подписываться, либо нет (т.е. без ключей до собственности).

Ну, с таким подходом, другого отношения к нам и быть не может. Им крупно с нами повезло. И мы вполне заслуживаем такого отношения.

azh пишет:

цитата:

Так что максимум что сможем - то же что и сейчас - писать письма, жалобы, привлекать внимание.

Это да, тут Вы правы, процесс веерной рассылки жалоб у нас отработан и отшлифован до совершенства. Упражнялись аж шесть лет. Пока силами одного-единственного человека не удалось пробить вывод объекта на комиссию. Но тот опыт впрок не пошел. Опять наступаем на те же грабли. Поверьте, с таким подходом уж очно невозможно ничего добиться.

azh пишет:

цитата:

А все остальное - эмоции.

Наоборот, продуманность действий и расчет. И еще много-много вложенного времени.

Ну, обсудили и хорошо.

 Отправлено: 11.11.09 23:15. Заголовок: vvv пишет: blak, на..

vvv пишет:

цитата:

blak, нам с Вами имеет смысл встретиться...

готов подключиться к работе...

 Отправлено: 12.11.09 08:29. Заголовок: azh пишет: Я просто..

azh пишет:

цитата:

Я просто стороник решать проблемы по мере поступления. И в порядке приоритетов.

Вот сейчас , помоему, на повестку как раз и поступил вопрос о ТСЖ.
И вопрос , на мой взляд, сейчас даже не в том - создаем мы ТСЖ или нет. Вопрос в том, что мы все должны скоординировать наши действия, в зависимости от ситуации. Причем все. В зависимости от ситуации. Если скажем ИВКО предлагает нам подписать договор на 4 месяца по 8 р (но мне что то подсказывает что этого не будет) - то мы все дружно подписываем. А если по 1000 и на 5 лет с предоплатой год - то все должны знать как ему действовать, и какие нормы и законы ему это позволяют.

 Отправлено: 12.11.09 08:46. Заголовок: Живу в элитном доме...

Живу в элитном доме. Расценки на коммунал. услуги:
эксплуатационные расходы - 29 руб. 40 коп. за 1 кв. м
отопление - по государствен. расценкам
горячая вода - по гос. расценкам
холодная вода - по гос. расценкам
охрана (ТСЖ или УК заключает договор с ЧОП и раскидывает на жильцов с 1 кв. м). У нас ТСЖ.
антенна 90 руб.
ВСЁ
Домофон входит в эксплуатацион. расходы(входная дверь в подъезд)ТСЖ заключает договор с обсл. орган.
Домофон в квартиру оплачивает жилец у кого он есть(заключает квартиросъёмщик договор с обсл. орган.).

 Отправлено: 12.11.09 09:12. Заголовок: Забыла сообщить: кон..

Забыла сообщить: консъер - уборщица в каждом подъезде, работают круглые сутки. Моют каждый день на этажах, а на первом этаже моют каждый день и ещё по необходимости, трут целый день. Дворники работают всю неделю.Всё это входит в эксплуатацион. расходы(29 руб. 40 коп.), зарплата нанятых работников(гл.инженер, бухгалтера,слесаря, электрики и т.д.) входит в эксплуатацион расходы.

 Отправлено: 12.11.09 09:33. Заголовок: Еще сообщение: живу7..

Еще сообщение: живу7 лет в доме и все года платим за пустые муниципальные квартиры, а их не торопятся заселять, идёт вяло текущий процесс. Если обязать город платить за свои незаселённые квартиры, они быстро бы распределили их очередникам.

 Отправлено: 12.11.09 09:57. Заголовок: Договор не подписыва..

Договор не подписывайте за 4 месяца оплаты ком. услуг, а просто оплачиваете квитанцию за ком. услуги вперёд за 4месяца, можете и за год оплатить вперёд, дело хозяйское.

 Отправлено: 12.11.09 10:14. Заголовок: Статья 139. (Жилищны..

Статья 139. (Жилищный Кодекс). Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

ВНИМАНИЕ!!!
Мы еще можем успеть зарегистрировать ТСЖ и уже от его имени заключать договора с Обслуживающей компанией. Срок регистрации 10-15 дней.

 Отправлено: 12.11.09 10:42. Заголовок: так основная проблем..

так основная проблема что бы кворум был, и необходимое число голосов.
Что, уверен, сейчас не реально (:
Считаете что ошибаюсь - можно попробовать (попытка - не пытка).

 Отправлено: 12.11.09 11:00. Заголовок: Осторожно приглашайт..

Осторожно приглашайте blak к сотрудничеству, перечитайте первоначальную его "информацию". Он оборотень.

 Отправлено: 12.11.09 13:11. Заголовок: В принципе, отпуска ..

В принципе, отпуска закончены, конечно, у некоторых, вторая волна, но надо всегда делать все, что возможно.Тогда не будет жаль себя.Готова разъяснять людям нашу (vvv, pasha30 и др.) позицию, заниматься оповещением и рассылкой. Надежда

 Отправлено: 12.11.09 14:15. Заголовок: Snag пишет: Он обор..

Snag пишет:

цитата:

Он оборотень.

в погонах? ))

 Отправлено: 12.11.09 14:40. Заголовок: Прошу не пишите про ..

Прошу не пишите про расценки 100 за 1 кв. м, 60 за 1 кв.м, для Управляющей компании это бальзам. Эксплуатационные расходы для наших домов менее 30 за 1 кв. м.

 Отправлено: 12.11.09 17:13. Заголовок: Snag пишет: Осторож..

Snag пишет:

цитата:

Осторожно приглашайте blak к сотрудничеству, перечитайте первоначальную его "информацию". Он оборотень.

.... специально купивший квартиру в РХ, чтобы ввести Вас, глубокоуважаемый Snag, в заблуждение...

 Отправлено: 12.11.09 18:37. Заголовок: Snag пишет: наших ..

Snag пишет:

цитата:

наших домов менее 30 за 1 кв. м

В доме 41 по Филевскому бульвару , на первом этаже которого "квартируется " Альянс плата за тех обслуживание составляет 21р 02 коп Это так к сведению. Кстати владеет ли кто информацией сколько муниципальных квартир ФЦСР удалось продать и сколько осталось?

 Отправлено: 13.11.09 08:40. Заголовок: Нам нужно правильно ..

Нам нужно правильно выбрать председателя ТСЖ, может получиться, что Иванова будем вспоминать как лучший пример честного работника, а выбранный из наших собственников председатель купит впоследствии ни одну 3-х комнатную квартиру, а три 3-х комнатн.квартиры из наших же коммунальных. Работаю в ТСЖ, знаю как это делают.

 Отправлено: 14.11.09 17:27. Заголовок: Насчёт ИВКО. Она явл..

Насчёт ИВКО. Она является эксплуатирующей компанией гаражного комплекса на въезде в Пойму. У меня там место. Имею на руках договор с ИВКО "на техническое обслуживание и содержание гаража стоянки" от 1 октября 2006 года. В договоре есть пункт "Цена. Порядок оплаты работ (услуг), где записано:
"Исполнитель в одностороннем порядке вправе изменять ежемесячную плату..., но не более 2 раз в год и на общую сумму не превышающую 15% от размера денежных средств подлежащих уплате до такого изменения... Основание такого увеличения ежемесячной платы должно являться:
1) инфляция;
2) удорожание расходного материала;
3) повышение стоимости услуг 3-х лиц;
Закзчик не вправе требовать от Исполнителя уменьшения ежемесячной платы.
Стиль и пунктуацию я сохранила (с последнй у них совсем плохо). Так вот, с даты подписания договора плата выросла с 830 рублей до 1115. Естественно, все 3 основания для её повышения имеются всегда. Надо быть готовым к той же политике ИВКО и в отношении Ривера.
Я плохо разбираюсь во всех этих Управляющих компаниях, но, по-моему, по закону мы имеем право её выбирать сами. Так почему это не может быть уже существующий на Пойме ДЭЗ, например?
Кстати, при заключении договора на обслуживание гаражей был момент лёгкого мошенничества (о нём писать не буду, кому интересно -напишу).

 Отправлено: 14.11.09 18:36. Заголовок: irina пишет: Кстати..

irina пишет:

цитата:

Кстати, при заключении договора на обслуживание гаражей был момент лёгкого мошенничества (о нём писать не буду, кому интересно -напишу).

Интересно думаю всем, что тут скрывать. Напишите тут. Если все же не можете - тогда в личку , плз

 Отправлено: 15.11.09 15:54. Заголовок: Ув ИГ! Когда встреча..

Ув ИГ! Когда встреча по проверке сроков окончания работ и проведения сдачи ГК Планировали на 15-17 ноября

 Отправлено: 16.11.09 10:03. Заголовок: blak пишет: цитата:..

blak пишет:
цитата:
.... специально купивший квартиру в РХ, чтобы ввести Вас, глубокоуважаемый Snag, в заблуждение...
Я отвечаю:
Меня в заблуждение Вам ввести никогда не удастся, а очень многих наших будущих жителей не сомневаюсь.

 Отправлено: 16.11.09 19:01. Заголовок: Всем здравствуйте, я..

Всем здравствуйте, я был в отпуске, сегодня вернулся.
Насколько я знаю, на этой неделе должен состояться очередной контрольный осмотр домов. Когда станет известно время, я напишу, чтобы желающие могли присоединиться.

По поводу ТСЖ и сдачи домов: я бы, все же, пошел путем максимально быстрого коллективного оформления права собственности через суд. На мой взгляд, это позволит сформировать ТСЖ и, если мы будем недовольны работой ИВКО, организовать смену эксплуатирующей организации.

 Отправлено: 16.11.09 19:04. Заголовок: vend пишет: организ..

vend пишет:

цитата:

организовать смену эксплуатирующей организации

На какую?

 Отправлено: 16.11.09 19:30. Заголовок: partisan пишет: ve..

partisan пишет:

цитата:

vend пишет: цитата: организовать смену эксплуатирующей организации На какую?

Когда приспичит - найдем на какую. Рынок этих услуг уже есть, можно смотреть не только на обещания и рекламу, но и на реальный опыт работы компаний-кандидатов в других домах, на отзывы реальных клиентов.

Я тоже сторонник того, чтобы проблемы решать, когда они становятся актуальными. Для меня сейчас актуальна проблема оформления права собственности - без этого я не смогу узаконить перепланировку (и, как мне кажется, этот же вопрос может быть важен большинству). Без узаконивания каждый из нас будет постоянно находиться под угрозой, что та же ИВКО потребует (особенно от самых недовольных ее работой товарищей) устранить незаконные изменения.

И еще - я за осуществимые предложения. Ну нет сейчас у нас никого, кто бы занялся организацией ТСЖ в строящемся доме (даже если предположить, что это осуществимо по срокам). И нет никаких оснований полагать, что все соинвесторы дружно откажутся от подписания долгожданных актов передачи вместе с навязанными договорами обслуживания.
Значит, будет у нас ИВКО, будем пытаться с ней конструктивно работать, а если не получится - то будем пытаться поменять. Опять же, для этого понадобится оформленное право собственности.

Так что если у кого-то есть опыт оформления прав собственности по суду, актуальный по времени (т.е. за последний год-два) и по месту (г.Москва), то очень бы хотелось пообщаться на эту тему.

 Отправлено: 16.11.09 20:02. Заголовок: vend пишет: Так что..

vend пишет:

цитата:

Так что если у кого-то есть опыт оформления прав собственности по суду, актуальный по времени (т.е. за последний год-два) и по месту (г.Москва), то очень бы хотелось пообщаться на эту тему.

Я правильно понимаю что сейчас (как минимум желательно) можно и нужно озаботится ВСЕМ приведением своих доков в порядок (кто еще не сделал) ? Что там? Сшить договор, подписать акт, что еще ? Подозреваю что у многих на руках бамажки скрепленные скрепочкой. Которые (опять таки подозреваю) суд не очень жалует, так ? Ведь чем быстрее большинсво получит собсвенность тем быстрее удастся типа порулить. Нет ?

 Отправлено: 17.11.09 10:33. Заголовок: Управляющую компанию..

Управляющую компанию нанимаем Мы(даже если управляющая ком. самовольно влезла Нами управлять) Мы платим им зарплату, а не государство.В Вашу квартиру могут войти только по суду(даже если Вы будущий собственник). Перепланировкой можно заниматься сразу, как получили ключи.Если не хотите проблем, то перепланировку, которую нельзя узаконить сейчас или в будущем не призводите. Я по перепланировке знаю Всё, но долго перечислять, что можно изменять в прокте, а что нет. Откройте интернет " перепланировка" изучите этот вопрос, встречайтесь со своим инспектором в"Мосжилинспекции". Ничего противозаконного, если Вы сразу начнёте перепланировку, нет потом или по ходу узаконите, но Вы должны владеть этим вопросом.

 Отправлено: 17.11.09 10:41. Заголовок: Ктго может дать пере..

Ктго может дать перечень документов (переуступка прав) и требования по оформлению к ним для последующего оформления жилья в собственность.И как выглядит эта процедура: обязателен иск в суд?Надежда.

 Отправлено: 17.11.09 11:10. Заголовок: А почему через суд? ..

А почему через суд? Насколько мне объяснили, ФЦСР и Лерманс сами должны заниматься оформлением собственности (бесплатно или за плату). Им это удобнее делать. ФЦСР собирает пакет необходимых документов на дом, а потом группами регистрирует все наши договора. При этом самим (через суд) делать тоже можно, но только в случае откровенного нежелания застройщика этим заниматься или, например, если они попросят очень большие деньги за услугу оформления собственности. И, в любом случае, пока они не сдадут все документы по дому в регистрационную палату и не будет зарегистрирована хоть одна квартира - никто не сможет получить собственность.

Есть у кого-то информация как ФЦСР и Лерманс будут оформлять собственность? Они для нас или мы сами?

 Отправлено: 17.11.09 11:19. Заголовок: Я не представляю про..

Я не представляю процедуру, не сталктвалась с ней раньше, потому и спрашиваю народ.Спасибо заренее за информацию.Вообще, я в курсе, что сам Лерманс должен оформлять договора и ост. документы.Но у нас после общения с ними был на руках договор скрепленный степлером (такое отношение!).Так что пока интересуюсь, что да как.Потому как они, что должны, все нам прощают, как говориться. Надежда.

 Отправлено: 17.11.09 12:10. Заголовок: Uma пишет: А почему..

Uma пишет:

цитата:

А почему через суд? Насколько мне объяснили, ФЦСР и Лерманс сами должны заниматься оформлением собственности

Можно и не через суд. Но на практике в львиной части новостроек народ собтвенности ждет годами. И все это время платит коммуналку как правило по завышенным ценам и, сделав ремонт и перепланировку (по сути не законно), сидит на пороховой бочке.
Меня лично совершенно не нравится перспектива ждать еще несколько лет (пусть даже и имея ключи) прежде чем начать делать ремонт с узаконненной перепланировкой. Или вариант идти на нарушение закона (получив ключи делать ремонт), понимая что в случае чего УК (ну или злой сосед) может воспользоваться этим и надавить.

Можно конечно надеятся на лучшее (что нам быстро все оформят). Но лучше готовится к худшему.

 Отправлено: 17.11.09 13:20. Заголовок: Сегодня в 15:00 в ФЦ..

Сегодня в 15:00 в ФЦСР будет очередная встреча по ходу строительства. Простите, что поздно предупреждаю - сам узнал сегодня, и только до компьютера добрался.

 Отправлено: 17.11.09 14:13. Заголовок: Vend, надеюсь Вы там..

Vend, надеюсь Вы там будете присутствовать и расскажете результаты. Там вроде уже строительство закончилось и работает комиссия по приемке, которая должна закончить к концу месяца. Или нет?

 Отправлено: 17.11.09 18:41. Заголовок: Отчет о встрече 17.11.09 в офисе ФЦСР

Отчет о встрече 17.11.09 в офисе ФЦСР.
Организатором встречи (при активном посредничестве Алексея "Olga") выступили помощники депутата Милявского. Милявский снова отвечает в Мосгордуме за работу с соинвесторами, и по окончании выборной поры, а также в ожидании скорых результатов своего посредничества, снова начал активность в этой области.
Встреча проводилась в офисе ФЦСР, на выходе даже столкнулись с Ивановым; он, кажется, был удивлен, увидев нас.

По незавершенным работам ситуация следующая:
1. Получение Справки Мосводоканала - все документы для справки есть, к концу следующей недели ожидают Справку. Это необходимо для сдачи домов.
2. Диспетчерская (ОДС) - заявка на приемку выполненных работ подана, в конце ноября ожидается сдача. Это необходимо для сдачи домов.
3. Малые архитектурные формы (МАФ) - не выполнено. Оплатить собираются только в начале декабря, после оплаты - в течение двух недель подрядчик установит эти МАФ. Это необходимое условие сдачи домов, поэтому ранее называвшийся срок 7 декабря - под угрозой. Правда, представители ФЦСР говорят, что при сдаче им поверят и закроют на это глаза, если они покажут платежки по этим работам (не знаю, насколько это так, мне кажется сомнительным).
4. Озеленение - нет зеленых насаждений. Сдавать будут по зимнему варианту, насаждения будут сажать весной. Это не препятствует сдаче.
5. Передача лифтов эксплуатирующей организации - все что надо сделано, ждут завершения п.2 (ОДС, которая технически связана с управлением лифтами), чтобы оформить передачу лифтов эксплуатирующей организации. Не критично для сдачи.
6. Разбитые окна и двери - двери меняют сейчас, разбитые двойные окна все заменили. Там, где стекла разбиты не насквозь (т.е. разбито только одно стекло из двух), менять будут только по заявлению соответствующего соинвестора. Объясняют это тем, что многие все равно будут менять стеклопакеты, так что нет смысла менять то, что будет выкинуто. Обещают, что замена разбитых окон по заявлениям соинвесторов будет проводиться оперативно. Для сдачи, таким образом, не критично.
7. Организация съездов для инвалидов на крыльцах - закончена.
8. Тепло во всех корпусах есть.
9. Последний участок байпаса так и не разобран, что, по их словам, не влияет на сдачу.

Помощник депутата озвучил пожелание, чтобы было устроено некое торжественное мероприятие сдачи домов (видимо, с участием Милявского). Учитывая, что сотрудничество с депутатом нам еще пригодится при оформлении права собственности, думаю, что имеет смысл от участия в этом мероприятии не отказываться (если, конечно, сдача произойдет в оговоренные сроки).

Помощники депутата спросили ФЦСР, нужна ли их помощь с проталкиванием каких-либо вопросов. ФЦСР пока от помощи отказывается, правда, с оговоркой, что следующая неделя будет решающей, и тогда станет точно известно, нужна ли помощь.

Следующую встречу назначили на 1 декабря.

 Отправлено: 17.11.09 18:51. Заголовок: В дополнение к ранее..

В дополнение к ранее прокомментировавшим, дополню:

Uma пишет:

цитата:

А почему через суд? ... Есть у кого-то информация как ФЦСР и Лерманс будут оформлять собственность? Они для нас или мы сами?

Через суд - не потому, что вторая сторона несогласна или бездействует, а просто потому, что так проще оформить в нашей бюрократической системе (и для этого не надо, как писали выше, ждать сбора полного пакета документов по дому и квартирам).
Например, меня несколько лет назад при оформлении права собственности на бокс в многоэтажном гараже застройщик этого комплекса сам попросил оформить доверенность на их юриста на подачу иска к этому застройщику, чтобы я смог получить свидетельство о собственности.

Лерманс, кстати, вообще ничем заниматься не будет, они просто посредники. Всю работу за них делали МИАН/Миэль.

 Отправлено: 17.11.09 19:08. Заголовок: Snag пишет: Перепла..

Snag пишет:

цитата:

Перепланировкой можно заниматься сразу, как получили ключи.Если не хотите проблем, то перепланировку, которую нельзя узаконить сейчас или в будущем не призводите. Я по перепланировке знаю Всё, но долго перечислять, что можно изменять в прокте, а что нет. Откройте интернет " перепланировка" изучите этот вопрос, встречайтесь со своим инспектором в"Мосжилинспекции". Ничего противозаконного, если Вы сразу начнёте перепланировку, нет потом или по ходу узаконите, но Вы должны владеть этим вопросом.

К сожалению, в моей квартире есть окна, и перепланировку можно будет банально зафиксировать через них (корпуса так расположены, что возможностей для этого предостаточно). Не говоря уж о внешних блоках кондиционеров, которые тоже надо согласовывать.

По поводу того, чтобы сначала делать, а потом согласовывать: это, конечно, буквоедство, но нормативно-правовая база требует сначала согласовать, а потом реализовать изменения. Этим могут злоупотреблять недоброжелатели из ЭО.

Ну и по поводу того, чтобы не делать запрещенного: есть пограничные ситуации, за согласование которых и берут деньги многочисленные фирмы, занимающиеся согласованием перепланировок. Например, в моем проекте планировки нет ничего запрещенного напрямую, но есть несколько элементов, которые, при плохом раскладе, смогут создать мне проблемы.

 Отправлено: 18.11.09 03:32. Заголовок: Года три назад задав..

Года три назад задавал вопрос по оформлению прав собственности в офисе ФЦСР, на что был дан ответ что за плату 10000 руб. ФЦСР будет оформлять свидетельства всем желающим.

 Отправлено: 18.11.09 08:58. Заголовок: Безусловно лучший ва..

Безусловно лучший вариант сначала согласовать перепланировку квартиры, а потом "крушить". Живу 7 лет в элитном доме, работаю в ТСЖ знаю все ситуации, которые могут у Вас возникнуть. Больше всего бойтесь своих соседий, НИКТО не захочет жить без отопления, вентиляции, с перебоями воды, если кухня Ваша находится над или под комнатой соседа, ванная комната над или под комнатой соседа и т. д. можно много перечислять, если какой нибуть вариант перечисленного по Вашей вине, будете всё в проектное состояние возвращать. Повторяю, лучший вариант встречаться со своим инспектором в "Мосжилинспекции" без посредников, намного дешевле обойдётся.
Желаю удачи с перепланировкой квартиры.