Отправлено: 01.10.09 16:48. Заголовок: Октябрь 2009

По сравнению с сентябрем - АНШЛАГ!!! - с десяток рабочих мучают крыльцо 1-ого корпус.
На первый корпус приехала газелька со стеклопакетами и рамами.
Похоже начали делать последний участок водопровода - пара типа аварийных машин стоит, рабочии шлаг-канат протягивают. Времянка проходящая через РХ срезана.
Другой активности не увидел.

 Отправлено: 26.10.09 12:24. Заголовок: 50% тогда были собра..

50% тогда были собраны, однозначно.Помню нас хвалила ИГ, а мы благодарили ее.

 Отправлено: 26.10.09 12:29. Заголовок: pasha30 пишет: blak..

pasha30 пишет:

цитата:

blak пишет: цитата: Забрать готовое ТСЖ под свой контроль гораздо проще, чем самим организовывать новое. Не уверен....

Уверен на 100% в обратном (знаю по опыту), гораздо сложнее, а порой и невозможно если руководство ТСЖ имеет хорошую "крышу" в лице чиновников.

 Отправлено: 26.10.09 12:30. Заголовок: По поводу учета муни..

По поводу учета муниципальных (в тот раз не учитывали),а для ТСЖ я не знаю нужны эти люди или нет.А может у нас уже и нет муниципальщиков (вопрос, в связи с появивишимися на продажу квартирами?).Пытаться надо.Заче мже тогда нам ИГ и ее добровольцы-комсомольцы?!(которые показали себя как хорошие исполнители)

 Отправлено: 26.10.09 12:30. Заголовок: По поводу учета муни..

По поводу учета муниципальных (в тот раз не учитывали),а для ТСЖ я не знаю нужны эти люди или нет.А может у нас уже и нет муниципальщиков (вопрос, в связи с появивишимися на продажу квартирами?).Пытаться надо.Заче мже тогда нам ИГ и ее добровольцы-комсомольцы?!(которые показали себя как хорошие исполнители)

 Отправлено: 26.10.09 12:31. Заголовок: andreyka пишет: 50%..

andreyka пишет:

цитата:

50% тогда были собраны, однозначно.Помню нас хвалила ИГ, а мы благодарили ее.

А я помню только, что собранное колличество устроило Управу_Депутата-ФЦСР. Но однозначного кворума я не увидел...
Но в любом случае я за действия. Хотя личного участия опять принять не смогу по территориальным причинам

 Отправлено: 26.10.09 12:34. Заголовок: Не брать в расчет не..

Не брать в расчет нельзя. 50% от ОБЩЕГО числа голосов собственников помещений в доме. Если муниц-е жилье не имеет перс. соб-ов, то их интересы представляет город. pasha30 пишет:

цитата:

2 какие способы со стороны ФЦСР есть заставлять нас подписать договор именно с их ТСЖ

Не совсем верно: а) при, например, выдаче ключей, предлагается подписать решение ОСС о создании ТСЖ, утв-ии Устава и канд-ру Пред-ля б) ТСЖ подписывает договор с УК. Т.е. формально, некорректными с нашей точки зрения могут оказаться какие-то положения Устава и кан-ра Председателя. Таким образом, есть смысл изучить существующие Уставы на предмет их удобства в исп-ии и предложить кан-ру Пр-ля. Это, хотя бы, позволит иметь конструктивную позицию...

 Отправлено: 26.10.09 12:37. Заголовок: tau если Вас действ..

tau если Вас действительнно интересуют отношения с ФЦСР, то подойдите к любому жителю дома № 37 и он Вам расскажет каких трудов стоило забрать ТСЖ из под влияния ФЦСР...

 Отправлено: 26.10.09 12:43. Заголовок: partisan пишет: изу..

partisan пишет:

цитата:

изучить существующие Уставы на предмет их удобства в исп-ии и предложить кан-ру Пр-ля

А на каком основании мы сможем предложить кандидатуру Председателя, они уже будут иметь 50% наших голосов и соответственно имеют право распределять должности, иначе какой им смысл работать, если руководитель ТСЖ будет не их, а наш человек.

 Отправлено: 26.10.09 12:47. Заголовок: blak пишет: tau есл..

blak пишет:

цитата:

tau если Вас действительнно интересуют отношения с ФЦСР, то подойдите к любому жителю дома № 37 и он Вам расскажет каких трудов стоило забрать ТСЖ из под влияния ФЦСР...

Тем более странны ваши призывы дождаться ФЦСРовского ТСЖ и потом забирать их в свои руки
partisan пишет:

цитата:

а) при, например, выдаче ключей, предлагается подписать решение ОСС о создании ТСЖ, утв-ии Устава и канд-ру Пред-ля б) ТСЖ подписывает договор с УК.

Ключевым словом тут являестя - "предлагает". То есть законно принудить подписать они не могут

 Отправлено: 26.10.09 12:53. Заголовок: blak пишет: tau есл..

blak пишет:

цитата:

tau если Вас действительнно интересуют отношения с ФЦСР, то подойдите к любому жителю дома № 37 и он Вам расскажет каких трудов стоило забрать ТСЖ из под влияния ФЦСР...

Что-то я не пойму Вас, Уважаемый blak, то вы пишете, что «забрать готовое ТСЖ под свой контроль гораздо проще, чем самим организовывать новое», то что «подойдите к любому жителю дома № 37 и он Вам расскажет каких трудов стоило забрать ТСЖ из под влияния ФЦСР...», определитесь уж как-то сложнее или проще.

 Отправлено: 26.10.09 12:55. Заголовок: pasha30 пишет: Ключ..

pasha30 пишет:

цитата:

Ключевым словом тут являестя - "предлагает". То есть законно принудить подписать они не могут

Согласен!

 Отправлено: 26.10.09 13:08. Заголовок: Все очень просто: 1...

Все очень просто:
1. вариант
- если есть уверенность, что будут собраны 50 % голосов собственников до заселения в дома, то это просто здорово. А учитывая городскую долю это очень и очень сложно...
- если есть желающие взять на себя заботу по организации ТСЖ - это вдвойне здорово.
- если организаванное своими силами ТСЖ сумеет сразу же позаключать договора на обслуживание домов ( а это порядка 10 организаций) - совсем хорошо.
И все это необходимо сделать очень оперативно, чтобы не пострадали интересы собственников.
2 вариант
вступить в созданное застройщиком ТСЖ. А после собрать общее собрание в очной или заочной форме и переизбрать Правление и Председателя с целью взятия под полный контроль всей финансово-хозяйственной деятельности.
Давайте реально оценим силы.
От себя готов добавить, что готов подключиться к реализации любого варианта

 Отправлено: 26.10.09 13:14. Заголовок: У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ,КО..

У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ,КОТОРЫЙ МОЖЕТ ВЗЯТЬСЯ ЗА СОЗДАНИЕ ТСЖ.Подготовить устав и тд.Попробую с ним все обсудить.

 Отправлено: 26.10.09 13:20. Заголовок: tau пишет: А на как..

tau пишет:

цитата:

А на каком основании мы сможем предложить кандидатуру Председателя

Это вопрос технологии исполнения. Каждый индивидуально получает вышеуказанное предложение от застройщика, каждый сам попадает в ситуацию, когда необходимо подписать свое отпечатанное Решение. Это очень тонкий момент. Если действовать согласовано с точки зрения отстаивания своего мнения, то успех возможен. Ключевой момент - своё мнение, т.е. критическое отношение к положениям Устава и кан-ре Пред-ля с вытекающими отсюда своими предложениями...

pasha30 пишет:

цитата:

Ключевым словом тут являестя - "предлагает". То есть законно принудить подписать они не могут

Совершенно верно! Только вот, ТСЖ обязан быть создан в нашем случае... (во, как русским языком можно пользоваться :)) И кто-то должен это сделать. Застройшик не обязан дожидаться нас и, тем более, не склонен к плюрализму в этом вопросе. А вот если 50% будущих соб-ов единогласно предложат свой Устав и кан-ру Пр-ля, то нет законных методов этому противостоять. Вопрос, возвращаясь к вышесказанному, предложат ли?

 Отправлено: 26.10.09 13:26. Заголовок: blak пишет: 2 вариа..

blak пишет:

цитата:

2 вариант вступить в созданное застройщиком ТСЖ. А после собрать общее собрание

Не отменяет первого варианта, т.к. к этому самому ОСС потребуется новая ред-ция Устава (можно начинать) и новая кан-ра Пре-ля (может быть, уже есть желающие)...

 Отправлено: 26.10.09 13:33. Заголовок: blak пишет: А после..

blak пишет:

цитата:

А после собрать общее собрание

Идея заслуживает внимания. На первый взгляд смущает слово "после"... Я оцениваю это период минимум в 5-6 месяцев, а скорее всего, будет около года, при яростном желании... А, по опыту, за этот-то период всё и случится. Многое не отмотаешь никогда, со многим придется согласиться, а на переделку остального угробятся время и силы ... Ну, это моё мнение...

 Отправлено: 26.10.09 13:36. Заголовок: dimon ждем от Вас гр..

dimon ждем от Вас грамотных разъяснений (от Вашего юриста) и советов, будем признательны.А там посмотрим, может и услугами юриста воспользуемся, если все так скептически настроены поработать самим над ТСЖ.

 Отправлено: 26.10.09 13:37. Заголовок: dimon пишет: У МЕНЯ..

dimon пишет:

цитата:

У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ,КОТОРЫЙ МОЖЕТ ВЗЯТЬСЯ ЗА СОЗДАНИЕ ТСЖ.Подготовить устав и тд.Попробую с ним все обсудить.

В данный момент имею достаточную мобильность, могу предложить оказание помощи в сборе подписей. Имею возможность появиться в любом месте в Москве и ближайшем Подмосковье на почти неограниченное время для ожидания будущих соинвесторов, желающих оставить свой автограф для создания собственного ТСЖ.
Из собственной практики: в нашем кооперативе, где сейчас проживает наша семья, за много лет никто так и не смог отобрать законным способом бразды правления у нашего Председателя и Главного бухгалтера. Чиновники на наши просьбы и предложения глухи и закормлены вышеупомянутыми. Есть мнение, что собственное ТСЖ все-таки лучше. Могу поискать распечатки Устава ТСЖ, который мы в свое время с некоторыми членами кооператива разрабатывали для нашего дома, полностью опираясь на жилищный кодекс.

С уважением,
Ирина (жена)

 Отправлено: 26.10.09 13:40. Заголовок: совершенно верно, pa..

совершенно верно, partisan пишет:

цитата:

к этому самому ОСС потребуется новая ред-ция Устава (можно начинать) и новая кан-ра Пре-ля

но работа какая никакая но будет идти и договора на обслуживание будут выполняться.

 Отправлено: 26.10.09 13:47. Заголовок: blak пишет: И все э..

blak пишет:

цитата:

И все это необходимо сделать очень оперативно, чтобы не пострадали интересы собственников.

А мы разве можем рассчитывать на то, что созданное ФЦСР ТСЖ будет стараться чтобы наши интересы не пострадали

Ирина

 Отправлено: 26.10.09 13:52. Заголовок: blak пишет: И все э..

blak пишет:

цитата:

И все это необходимо сделать очень оперативно, чтобы не пострадали интересы собственников.

А мы разве можем рассчитывать на то, что созданное ФЦСР ТСЖ будет стараться чтобы наши интересы не пострадали

И.

 Отправлено: 26.10.09 13:55. Заголовок: считаю, что влюбом с..

считаю, что влюбом случае надо пытаться создать свое детище, тогда даже если не срастется, то мы будет знать что сделали все или почти все возможное. Надежда

 Отправлено: 26.10.09 13:56. Заголовок: свежий взгляд

Дорогие друзья-товарищи.
Обращаюсь к вам за советом.

Сейчас я уже почти решилась на покупку квартиры в корпусе 3. Плюсы очевидны: свежий монотолитный и более ли менее качественный дом с выскими потолками, большими окнами и удобной планировкой. А также экологичность места, транспортная доступность на своем авто.
Но вот минусы мне не дают покоя..
1) Дом так и не сдан! И судя по сообщения, гарантированного срока сдачи нет
2) Дорога от метро в темное время пугает, пешком не пройтись
3) Завод Хруничева работает, работал и будет работать..

Также мне непонятно, кто населяет этот полуостров: по логике вещей старые панели давали труженикам окрестных заводов.. и насколько безопасно здесь в темное время суток..

Насколько хорошо вы знакомы с районом? Какие еще аспекты я могла не учесть?

Заранее спасибо за помощь в принятии решения))

 Отправлено: 26.10.09 13:57. Заголовок: andreyka пишет: счи..

andreyka пишет:

цитата:

считаю, что влюбом случае надо пытаться создать свое детище, тогда даже если не срастется, то мы будет знать что сделали все или почти все возможное. Надежда

 Отправлено: 26.10.09 14:00. Заголовок: Может переместить вс..

Может переместить всю беседу о ТСЖ на ветку Организация ТСЖ и обслуживание?А то так тяжело обрабатывать информацию.

 Отправлено: 26.10.09 14:02. Заголовок: Для обсуждения этих ..

Для обсуждения этих вопросов и принятия решения, выношу на общее обсуждение предложение о возможности встречи всех заинтересованных собственников.

 Отправлено: 26.10.09 14:04. Заголовок: Необходимо начать с ..

Необходимо начать с того,что СОБИРЕМ МЫ 50%+1 голос или нет.
ТСЖ регистрируется, как и любое Юридич.лицо в 46 налоговой.

Устав можно подготовить за 3-5 дней.Провести заочное голосование,уведомить Город.
Упирается все в кол-во инвесторов.Давайте дадим клич СКОЛЬКО НАС И КАКОВА НАША ДОЛЯ В ПРОЦЕНТАХ!!!
После будем уже действовать дальше....

 Отправлено: 26.10.09 14:08. Заголовок: Времени на принятие ..

Времени на принятие решений не очень-то много!!

 Отправлено: 26.10.09 14:09. Заголовок: Для Новенькой : Фору..

Для Новенькой : Форум » Наши действия. Новости инициативной группы » купить-продать-поменять Почитайте, что писать то что уже вдоль и поперек обсудили.От себя могу написать что район по криминальности абсолютно, как и н-ное количество других в Москве, а природа и обманная уединненность и удаленность от центра (от той же пресни и кутузовского) очень подкупают. А домик для белок вообще умиляет, они меня больше всех любят и по шагам узняют (я их кедровыми балую).По поводу единственной дороги и "страшно темного маршрута от метро" ничего не могу сказать, никогда проблем с выездом на общественном транспорте не испытывала, а если после полуночи путешествую по городу, то всегда беру такси (а не бомбил), посл. катати прилично и они всегда рады подвезти.А обществ. транспорт ходит отлично (3 вида маршр.: до 1905 года, до киевсого вокзала, до метро Фили)-эксперементируй на здоровье, как говориться.Муж на колесах, я своим ходом но никогда ни у кого из нас истошных стонов и истерик по неудобству выезда-заезда не было.об остальном читайте по ссылке выше.Ваше мнение только Ваше и конечное. Надежда

 Отправлено: 26.10.09 14:12. Заголовок: Как будем считаться ..

Как будем считаться сколько нас.

И.

 Отправлено: 26.10.09 14:13. Заголовок: Как будем считаться ..

Как будем считаться сколько нас. Еще раз - готова оказать помощь в сборе подписей в любое время.

И.

 Отправлено: 26.10.09 14:14. Заголовок: На форуме зарегистри..

На форуме зарегистрированных участников 279.Думаю точную долю именно купивших можно вычислить при помощи Администрраторов форума 9или лиц отвественных за раздачу "доступов") или тупо всем разослав клич. Итак, квартир в наших домах сколько?Я не знаю просто.

 Отправлено: 26.10.09 14:18. Заголовок: в списке ИГ по-моему..

в списке ИГ по-моему последний раз было 92 контакта, может уже больше.

 Отправлено: 26.10.09 14:22. Заголовок: Во втором насчитали ..

Во втором насчитали 120 (14-эт. секция - 52 и 18-эт. секция 68). Значит 240 квартир в двух высоких корпусах. Ну и пониже корпус 8 умножаем на количество всех этажей, не считая первый. Я не помню точно этажность. Самое большое количество голосов, выраженное 50-тью процентами 180 квартир максимально.

И.

 Отправлено: 26.10.09 14:26. Заголовок: Ну и что тогда страш..

Ну и что тогда страшного.По списку точно половина есть.А с форумом Администаторы поработпают и нам ответят.Ну или тупо список всех кто на форуме мне в личку а я дальше сама. Надежда

 Отправлено: 26.10.09 14:31. Заголовок: dimon пишет: Давайт..

dimon пишет:

цитата:

Давайте дадим клич СКОЛЬКО НАС И КАКОВА НАША ДОЛЯ В ПРОЦЕНТАХ!!!

А я думаю, что мы сейчас не сможем гарантировано уяснить собираем ли мы 50% или нет.
Поэтому, если есть возможность, нужно действовать. Думаю если до вручения ключей мы уже начнем заключасть свои договора , то мы наберем уж не меньше ФЦСР.

 Отправлено: 26.10.09 15:10. Заголовок: Обращение к инициативной группе

Кто нибудь владеет информацией о том проводила ли префектура конкурс по отбору управляющей организации для управления РХ?
Не выпустили ли мы сроки чтобы своим ТСЖ участвовать в приемке дома и принять дома в управление с момента ввода в эксплуатацию?

 Отправлено: 26.10.09 15:15. Заголовок: pasha30 пишет: А я ..

pasha30 пишет:

цитата:

А я думаю, что мы сейчас не сможем гарантировано уяснить собираем ли мы 50% или нет. Поэтому, если есть возможность, нужно действовать. Думаю если до вручения ключей мы уже начнем заключасть свои договора , то мы наберем уж не меньше ФЦСР.

Просто нет желания делать МАРТЫШКИН ТРУД,который впоследствии ничего не даст!Юрист все подготовит быстрее
,чем мы найдем кворум.Необходимо с этого начать.



VEND И DVV у вас же есть план корпусов и сведения по собственникам.Мы их уже не один раз составляли.

 Отправлено: 26.10.09 15:52. Заголовок: Скоре всего ФЦСР не ..

Скоре всего ФЦСР не будет предлагать создавать ТСЖ, но как Застройщик заключит, естественно, договор на эксплуатацию с ИВКО 2000. ФЦСР подпишет с инвесторами Акты о выполнении инвестиционного договора, в котором будет указано в качестве обязательства инвестора заключить в течение 10 дней договор на эксплуатационные услуги с ИВКО 2000 (кстати она уже готовится к приемке наших домов). Эксплуатир.организация уже нам будет выдавать ключи, но при условии, если мы заключаем договор с ней сроком на три года. По крайней мере по такой схеме ФЦСР сработала по Береговому проезду. Если не подписываешь договор в редакции ИВКО - не получаешь ключи.

 Отправлено: 26.10.09 16:05. Заголовок: Тогда пока из ИГ и А..

Тогда пока из ИГ и Администаротов сайта никто не включился в беседу наметим вопросы: 1) Кто будет УО для РХ (наверное можно выяснить в префектуре по телефону, или простым смертным эту инфо не предоставят) 2) Сколько будут стоить услуги юриста ( потому как всем кто за эту идею придется скидываться, или он будет обзванивать и сам собирать деньги-я эту процедуру не представляю.Все равно придется обзванивать, спрашивать, объяснять) 3) И нужен итоговый список инвесторов (чтоб заняться обзвоном и рассылкой) и точное кол-во голосов (если будем делать это сами). Надежда