Отправлено: 01.10.09 16:48. Заголовок: Октябрь 2009

По сравнению с сентябрем - АНШЛАГ!!! - с десяток рабочих мучают крыльцо 1-ого корпус.
На первый корпус приехала газелька со стеклопакетами и рамами.
Похоже начали делать последний участок водопровода - пара типа аварийных машин стоит, рабочии шлаг-канат протягивают. Времянка проходящая через РХ срезана.
Другой активности не увидел.

 Отправлено: 27.10.09 14:52. Заголовок: partisan пишет: Нао..

partisan пишет:

цитата:

Наоборот, ничто и не мешает, даже если приемку пропустим, скорее перехватим управление (если так решим) в дальнейшем...

Ребят, вопрос серьезный. Надо бы хорошенько проконсультироваться и подготовиться. Чтобы оповестить всех кого сможем о должном поведении при контактах с ФЦСР.

 Отправлено: 27.10.09 15:06. Заголовок: Может быть vend смож..

Может быть vend сможет уточнить. Дмитрий самый главный по общению с ФЦСР (если это уместно).
И все-таки надо зайти на сайт ТСЖ (тысяча советов жильцам) и просмотреть ответы на больные темы. Там много разных ситуаций, похожих на нашу. Вот ссылка, например, на статью, касательно регистрации через суд права собственности на жилье, т.к. затяжка выгодна для застройщика и т.д.
http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=562&id=315255&act=view&mode=0

И.

 Отправлено: 27.10.09 15:12. Заголовок: Владимир пишет: кас..

Владимир пишет:

цитата:

касательно регистрации через суд права собственности на жилье, т.к. затяжка выгодна для застройщика и т.д.

эта следующий этап, сначала небходимо получить ключи. Позже поделюсь личным опытом признания права собственности через суд. (квартира в Красногорске). Скажу одно - вполне рабочая схема и по дньгам адекватная...

 Отправлено: 27.10.09 15:13. Заголовок: ТСЖ создает не ФЦСР ..

ТСЖ создает не ФЦСР а будущие собственники. Зачем вообще ФЦСР брать на себя этот гем.... по созданию ТСЖ если
этим должны заниматься будущие собственники. Если ФЦСР делает деньги на управлении жилой недвижимостью то у
них своя управляющая компания должна быть, которой они и сдадут объект.
Будущим собственникам т.е. нам нужно определиться будут они управлять через ТСЖ и доверятся управляющей компании со стороны. Для
чего нужно провести предварительный опрос на форуме.

 Отправлено: 27.10.09 15:18. Заголовок: Krem пишет: ТСЖ соз..

Krem пишет:

цитата:

ТСЖ создает не ФЦСР а будущие собственники

При сдаче домов №№ 34, 35, 37 по Филевскому бульвару ФЦСР самостоятельно организовывало ТСЖ в каждом доме. И при получении ключей всем предлагали в него вступать...

 Отправлено: 27.10.09 15:21. Заголовок: ФЦСР не нужно ограни..

ФЦСР не нужно огранизовывать ТСЖ это право будущих собственников.
Если ФЦСР делает бизнес на управлении жилой недвижимостью, то вероятно у них своя управляющая компания.
Нам, будущим собственникам нужно определиться управляем ли мы через ТСЖ или доверяемся управляющей компании со стороны.
Для чего предлагаю провести предварительный опрос на форуме.

 Отправлено: 27.10.09 15:27. Заголовок: Krem пишет: Нам, бу..

Krem пишет:

цитата:

Нам, будущим собственникам нужно определиться управляем ли мы через ТСЖ или доверяемся управляющей компании со стороны.

ТСЖ это орган реального контроля или орган реального управления!!! А отдаваться на милость "чужому дяде" в виде Управляющей Компании и при этом не имея механизмов контоля за ним не разумно!!!

 Отправлено: 27.10.09 15:33. Заголовок: Сорри за повторную о..

Сорри за повторную отправку.

Т.е. ФЦСР помогало будущим жильцам д.34,35,37 организоваться. Тогда вопрос не в том кто организует
ТСЖ, а как обеспечить контроль органов управления ТСЖ. здесь гарантий никто не может дать, нужно участникам ТСЖ жестко ограничивать полномочия правления и председателя в части распоряжения общедолевым имуществом домов и.т.п.

 Отправлено: 27.10.09 15:42. Заголовок: Krem пишет: нужно у..

Krem пишет:

цитата:

нужно участникам ТСЖ жестко ограничивать полномочия правления и председателя в части распоряжения общедолевым имуществом домов и.т.п.

Все это и так ограничено Законом - как только вопрос касается крупной сделки, требуется решение общего собрания.

 Отправлено: 27.10.09 15:45. Заголовок: blak пишет: вопрос ..

blak пишет:

цитата:

вопрос не в том кто организует ТСЖ, а как обеспечить контроль органов управления ТСЖ.

ЭТО И ЕСТЬ САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ВОПРОС!!!

 Отправлено: 27.10.09 16:03. Заголовок: Главное чтобы все бу..

Главное чтобы все будущие собственники наших домов это понимали.

 Отправлено: 27.10.09 16:09. Заголовок: Krem пишет: Главное..

Krem пишет:

цитата:

Главное чтобы все будущие собственники наших домов это понимали.

Для этого прийдется заниматься разъяснительной работой. Ведь все люди разные и многие очень далеки от этих проблем.

 Отправлено: 27.10.09 16:26. Заголовок: моя точка зрения (мо..

моя точка зрения (может меняться, т.к. пока я недостаточно изучил имеющиеся данные по этому поводу):
1. создать ТСЖ в строящемся доме мы не успеем, это не успеть за 2 месяца.
2. создать ТСЖ после сдачи мы сможем только после получения прав собственности

Получение права собственности - вообще ключевой момент. Без него невозможно участвовать в управлении домами, не согласуешь перепланировки. По перепланировкам - уверен, что большинство будут их делать, причем не дожидаясь свидетельства о собственности. А делая их незаконно, мы попадаем на крючок эксплуатирующей организации, которая может потребовать устранения незаконных изменений у непослушных граждан. Нам нужно будет сосредоточиться на максимально быстром оформлении собственности, уже после этого - решать вопрос с ТСЖ.

 Отправлено: 27.10.09 16:48. Заголовок: Получается все преде..

Получается все предельно просто :)
1. Получаем ключи
2. Через суд коллективно признаем наше право собственности
3. Решаем вопросы по ТСЖ
Самый непонятный момент во всем это - пункт 1, в принципе, дома в соотоянии чуть чуть и готово находятся второй год и для меня пока непонятно, когда эта ситуация изменится.
Я понимаю, что п.п. 1 изрядно всем надоел и обсуждение п.п. 3 что то вроде психологической разрядки (кол-во активых таварищей просто бьет рекорды), но это напрочь отбило интерес к теме митинга и иных проектов, направленых на решение главного вопроса.

 Отправлено: 27.10.09 17:03. Заголовок: Года три назад когда..

Года три назад когда был в ФЦСР и задавал вопросы по оформлению прав собственности
они предлагали свою услугу по оформлению права собственности и стоила она 10000 руб.

 Отправлено: 27.10.09 20:39. Заголовок: Звонил в ФЦСР , Нины..

Звонил в ФЦСР , Нины Александровны не было на месте, а девушка на телефоне рассказали следующее:
- ключи обещают с 10 декабря;
- управляющей компанией будет ИВКО-2000;
- по поводу ТСЖ ничего вразумительного не сказала, похоже этим вопросом просто не владеет, правда обмолвилась, что раньше застройщика заставляли регистрировать ТСЖ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

 Отправлено: 27.10.09 21:07. Заголовок: Если будет ИВКО -200..

Если будет ИВКО -2000 то ТСЖ сейчас не актуально. Придется заключать договора с ней и оформлять в собственность а потом уже
думать как дальше управлять. Хорошо бы еще бумаги соответствующие по ИВКО-2000 увидеть с префектуры.
А что, допуск в квартиры до приема гос. комиссии откроют? Говорили же что либо через Альянс либо после сдачи.

 Отправлено: 27.10.09 21:13. Заголовок: Насколько я помню, б..

Насколько я помню, было несколько соинвесторов, которых (также как и меня) волновал вопрос о существенных дефектах. Сообщение для них.

Речь идет, в основном, о протечке в гараже. Предлагаю написать письмо в стройнадзор. Логика такая: если примут как есть (а они, конечно, договорятся), то теоретически протечка подлежит устранению в течение гарантийного срока за счет резерва. Но претензии нужно будет предъявлять УО, которая их "не услышит". Кстати, недавно прочитала (если правильно помню), что резерв составляет 5% от сметы строительства, что определяется СНиПом. Так что они будут кровно заинтересованы в распиле его остатка, который они буду всячески стараться сохранить.

Если же привлечь к этому особое внимание стройнадзора, то, возможно, есть шанс добиться того, что объект будет сдан-принят, но с оговоркой о том, что в течение определенного времени после даты Разрешения застройщик обязан будет это устранить. Тогда, во-первых, этим вопросом будет заниматься стройнадзор, а не УО. Во-вторых, сам же стройнадзор и будет это дело контролировать.

Готова такое письмо подготовить и отвезти. Примерный текст уже обсуждался с юристом. Желательно, чтобы его подписали хотя бы несколько человек.
P.S. Кроме того, в нем же можно потребовать повторной покраски фасадов. Возможно, что-то еще.

 Отправлено: 27.10.09 21:14. Заголовок: Вижу, что Вадим на ф..

Вижу, что Вадим на форуме. Вадим, сообщите, пожалуйста, номер телефона, на который я могу перечислить Вам деньги. Осталось только 2 человека. Спасибо.

Та же просьба и к vincent'у.

 Отправлено: 27.10.09 23:32. Заголовок: vvv готов подписать,..

vvv готов подписать,живу на пойме!!

 Отправлено: 28.10.09 10:11. Заголовок: И мы с мужем как все..

И мы с мужем как всегда рядом, подпишемся. Надежда.

 Отправлено: 28.10.09 11:12. Заголовок: Krem пишет: А что, ..

Krem пишет:

цитата:

А что, допуск в квартиры до приема гос. комиссии откроют? Говорили же что либо через Альянс либо после сдачи.

На последней встрече в Управе представители ФЦСР по поводу выдачи ключей сказали, что до сдачи домов выдавать их не будут, т.к. эта услуга "не пользовалась спросом, плюс один из получивших ключи наделал дел". На комментарий, что спросом не пользовалось, т.к. были неинтересные ограничения по навязыванию услуг подрядчика, сделали удивленное лицо - типа, никаких подобный ограничений не накладывалось.

 Отправлено: 28.10.09 12:14. Заголовок: dimon, andreyka, дав..

dimon, andreyka, давайте заранее назначим время для встречи. Предлагаю воскресенье, 6 часов, у входа в универсам.
Возможно, кто-то еще захочет присоединиться, и это позволит им спланировать свое время.
Сожалею, но в этот раз я готова встречаться со всеми только один раз.
Время встречи можно корректировать.

 Отправлено: 28.10.09 14:44. Заголовок: Без проблем.еще позв..

Без проблем.еще позвоню тем кто обитает на пойме.

 Отправлено: 28.10.09 15:21. Заголовок: Рассылку сделала все..

Рассылку сделала всем кто был в моей базе.Приходите поставить подписи и к будущим письмам.Лишней не будет ни одна. P.S. Может потом они пригодятся для решения вопросов по ТСЖ. Надежда

 Отправлено: 28.10.09 17:10. Заголовок: Ребят, поскажите, у ..

Ребят, поскажите, у кого договор Лерманс, надо что-то переоформлять, влекут ли отношения Лерманса и ФЦСР задержку для Лермансовцев? Я раньше помню эту тему муссировали, а найти ее уже не могу.Теряюсь...Надежда.

 Отправлено: 28.10.09 20:32. Заголовок: andreyka пишет: Реб..

andreyka пишет:

цитата:

Ребят, поскажите, у кого договор Лерманс, надо что-то переоформлять, влекут ли отношения Лерманса и ФЦСР задержку для Лермансовцев? Я раньше помню эту тему муссировали, а найти ее уже не могу.Теряюсь...Надежда.

Что именно Вас волнует. Ничего переоформлять не нужно. Оформление в собственность буде проходить через Лерманс. Думаю что Лерманс не будет тут тянуть, их самих , вроде , данная сетуация достала.

 Отправлено: 29.10.09 09:44. Заголовок: andreyka пишет: Ре..

andreyka пишет:

цитата:

Ребят, поскажите, у кого договор Лерманс, надо что-то переоформлять, влекут ли отношения Лерманса и ФЦСР задержку для Лермансовцев? Я раньше помню эту тему муссировали, а найти ее уже не могу.Теряюсь...Надежда.

Возможно, что у кого-то изначально договоры были оформлены правильно, но у меня такого не было, и заняло в свое время порядка месяца. Думаю, что можно сейчас этим заняться, чтобы не ждать потом:
- договоры должны быть прошиты, опечатаны печатью и подписаны уполномоченным лицом Лерманса (у меня листы договора были просто скреплены степлером).
- должны быть подписаны акты выполнения взаиморасчетов (кажется, так называется) - в трех экземплярах.

 Отправлено: 29.10.09 15:42. Заголовок: А если переоформлять..

А если переоформлять договор "по уму" то это надо в лерманс ехать?Адрес подскажете?

 Отправлено: 29.10.09 17:18. Заголовок: andreyka пишет: А е..

andreyka пишет:

цитата:

А если переоформлять договор "по уму" то это надо в лерманс ехать?Адрес подскажете?

Да, это придется в Лерманс ехать, и не раз. Я, например, побоялся там все копии договоров оставлять - поочередно возил/забирал сначала одну копию, потом вторую. Ждать приходилось каждый день несколько дней - там очень подвижный директор был, постоянно отсутствовал :)

Я это делал 5 лет назад, с тех пор адрес изменился наверняка... Нового не знаю.

 Отправлено: 29.10.09 17:41. Заголовок: Спасибо ДМИТРИЙ, поз..

Спасибо ДМИТРИЙ, позвоню все узнаю.Про поочередность сдачи экземпларов - это вы ценный совет дали.В эту сторону редко думаю-доверчивые знаете ли. Спасибо еще раз. Надежда.

 Отправлено: 29.10.09 19:45. Заголовок: Вадим, деньги Вам пе..

Вадим, деньги Вам перечислены. Подтвердите получение.

 Отправлено: 29.10.09 19:46. Заголовок: vincent, жду от Вас ..

vincent, жду от Вас номер телефона, на который я могу перечислить Вам деньги. Вы один остались.

 Отправлено: 29.10.09 21:44. Заголовок: andreyka пишет: А е..

andreyka пишет:

цитата:

А если переоформлять договор "по уму" то это надо в лерманс ехать?Адрес подскажете?

Вообще то Лерманс не очень охотно идет на контакт с персоналиями. Мне так и заявили тогда. Мы им(МИЭЛЮ и Миану) такие бабки платим, чтобы они всем занимались. Вобщем я прошивал свой договор в МИЭЛе, около недели заняло. И еще сразу в ДЖП и ЖФ зарегестрировал, но думаю что бесполезно

 Отправлено: 30.10.09 13:42. Заголовок: спасибо pasha30. Обр..

спасибо pasha30. Обращусь к риелтору который этим занимался.

 Отправлено: 30.10.09 16:19. Заголовок: подскажите пожалуйст..

подскажите пожалуйста, кто нибудь уже занимался вопросами, связанными с проектами электроппроводки (кто может делать проект, кто физически его может осуществить, каков порядок цен...)?
если да, то поделитесь мыслями...

 Отправлено: 30.10.09 18:11. Заголовок: blak пишет: подскаж..

blak пишет:

цитата:

подскажите пожалуйста, кто нибудь уже занимался вопросами, связанными с проектами электроппроводки (кто может делать проект, кто физически его может осуществить, каков порядок цен...)? если да, то поделитесь мыслями...

Смотря какой объект, объем...сделать можно без проблем

 Отправлено: 30.10.09 18:58. Заголовок: tau пишет: Смотря к..

tau пишет:

цитата:

Смотря какой объект, объем...сделать можно без проблем

3-х комнатная квартира 89,5 м.

 Отправлено: 30.10.09 19:01. Заголовок: pasha30 пишет: Вооб..

pasha30 пишет:

цитата:

Вообще то Лерманс не очень охотно идет на контакт с персоналиями. Мне так и заявили тогда. Мы им(МИЭЛЮ и Миану) такие бабки платим, чтобы они всем занимались. Вобщем я прошивал свой договор в МИЭЛе, около недели заняло. И еще сразу в ДЖП и ЖФ зарегестрировал, но думаю что бесполезно

У нас аналогичная ситуация - договор с Лермансом через Миэль. Пожалуста поподробнее куда надо ехать ( или может предварительно позвонить ) и что в итоге мы должны получить?
Что такое ДЖП и ЖФ и почему по Вашему "бесполезно"? Заранее спасибо. Мария

 Отправлено: 30.10.09 19:06. Заголовок: blak Могу поделиться..

blak Могу поделиться опытом . Позвоните 8-916-933-30-49.